自己有宅基地，又买了同村人的宅基地建了一所房子，这样做合法吗？如果需要拆迁，赔偿款该归谁？
自己有宅基地，又买了同村人的宅基地建了一所房子，这样做合法吗？如果需要拆迁，赔偿款该归谁？很多人咨询问题时都会问：这事合法不合法。他们的潜在意思是，合法就能得到法律保护，不合法就得不到法律保护。然后，回答者回答：合法或者不合法。这样提问和回答掩盖了问题的本来面目。其实，事实本身是复杂的。你签了一个违反法律和行政法规强制性规定的合同，这个合同无效。法律不保护这个合同本身，但是，你签了合同并依照这个合同做了很多事情，这些事情并不会因为合同无效而全部得不到法律保护。只问“合法不合法”，以及简单地回答“合法不合法”，经常不能解决问题。所以，在当事人问问题时，我一般不只是简单讲合法不合法，而帮当事人分析“法律能在多大程度上保护他的利益”。这应该是回答问题的更好方式。而对提问者来说，你提的问题最好也是“法律能在多大程度上保护我的利益”以及“怎样通过法律保护我的利益”，这样，对方的回答可能会让你更满意。现在回到你的问题——“自己有宅基地，又买了同村人的宅基地建了一所房子，这样做合法吗？”你问这个问题并不是为了参加法律考试，你要的答案不是纯粹理论上的法律判断，可惜很多人只是这样给你回答。在真实世界中，你关心的是利益。在真实世界，合法是一个复杂的状态，从合法到利益也有复杂的关系，不合法并不意味着得不到利益，不合法和利益之间也有复杂的关系。事实既定，依照实体法基本可得出“合法不合法”的结论。但是，在真实世界中，“合法不合法”是一种程序上的结论，是有裁决权的公权力机构得出的结论。这个结论有可能跟理论上的答案不一致，而且，不同公权力机构的答案也可能不一样，有不同证据证明的合法结论也不一样。所以，我要问你的第一个问题是“你买了同村人的宅基地，办证了吗？”如果你已经办证了，将别人的宅基地证更名到你名下，那你会得到很高程度的法律保护。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”你不只一处宅基地，面积也超标了，但一户多宅的现象在很多农村都有，只要你有宅基地证，那你会得到很高程度的法律保护。很多人以为合法就能得到法律保护，其实在现实生活，合法是一种复杂的状态，有不同级别的合法状态。有证就是高度的合法状态，你会得到很高程度的法律保护。如果你没证，即使合法，你也不得不举证证明合法，这样法律保护的程度就较低了。如果你没有办证了，那给你的建议是去办证，一般情况下是办不下来的。即使是同村村民之间的宅基地转让，很多地方的国土局也是一律不批的。但中国太复杂了，有些地方也在试点“农村宅基地在同村村民之间转让”，你有可能办下来。我想，你买的这块宅基地应该是没有更名到你名下。如果这样的话，法律会保护吗？按照法律规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。你对照一下，有没有证据证明符合以上条件。如果不符合，那不合法了。不过，不合法并不意味着你的所有权益都得不到保护。如果在这块地上盖了房子，理论上是违法建筑。农村想建新房也是要申请的，而且旧宅基证跟建房申请表上的名字必须一致。你买的这块宅基地应该是没有更名到你名下，那肯定是违法建筑了。违法建筑并不意味法律就确定不保护你的权益。违建被拆了，那算你倒霉，真的就不受保护了。但是，很多地方违法建筑也好好的，没有被拆。没被拆，你就可以住了，除了国家以合法程序拆违建或者法院强制执行，没有人可以赶你走，这就是你的权益。很多地方对历史上的违建也没有任何动作，在这些地方，你住是没问题的。住是没问题的。现在就轮到你问的第二个问题了。如果需要拆迁，赔偿款归谁。理论上是违法建筑，好像就不赔了。其实也不然，各地情况不一样。很多地方“抢建加建违建”也都有补偿，村里面打个证明，就可以补偿了。当然有证可能补得多一些，没证就少一点。如果你跟原来的宅基地业主有纠纷，村里可能不会给你盖章，但是补偿款也是有你一份，毕竟房子是你盖。纠纷解决不了就打官司，有可能认定你们的买卖合同无效，但是，补偿款你肯定会有一份，因为房子是你盖的，对方当时也是同意的。最后，还有一个问题，就是现在很多地方都在做宅基地确权。你如果跟原宅基地业主没有纠纷，那就去确权吧，有可能确认到你名下。如果没有确权，购买合同、出售人的宅基地证书（他卖给你，证书应该给你了吧）都要保存好，将来即使这个合同被认定无效，有这些东西，法院还是会依据诚实信用原则保护你应得的利益。以上都是从民事角度分析，这个问题也涉及到行政法甚至刑法问题。你有可能涉及到行政违法，只是政府没来处罚你，所以不要跟政府急。《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”你不去要跟政府找麻烦，政府可能也就忘了动用这个条款。一急，可能就……
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