这篇短文是我看50本以上的书，买100套房子以上的实践积累，知识点很多，大家一定要读10遍以上，须细细体会，反复思考，最好能背下来，每一个字都是我心血的结晶。
2016年第一季度天量的6万亿信贷喷涌而出，远超2008年的全年4万亿，未来的通胀会远超大多数人想象，每年国家天量超发纸币稀释百姓的存款，在低层民众成为最直接的受害者，我就想着普通工薪阶层能用什么金融手法实现“反稀释”成为通涨的受益者呢？随着金融知识的逐渐成熟，领会出了“负债才是财富”的真谛。2004年我就形成了一个关于乌鲁木齐房价的观点：2005年乌市房子均价要达2000元左右（2000年乌鲁木齐房均价1000左右），2010前后年乌市房子均价要达到4000元左右，2015前后年乌市房子均价达到8000元左右，2020年前后乌市房子均价定要突破16000元左右，面对这个预判，很多人认为不可能。但事实证明，房价在大踏步前进，现在看来2015年底达8000元左右已是事实，2020达到16000在我眼中也绝不会是悬念。要使GDP保持7以上的增长，广义货币发行量必须保持14%左右的年增速，物价5年翻番（其实是货币购买力5年缩水一半）是可以确定的，16000元的门槛真的不算什么事情（房价从没涨过，而是钱不值钱了），终点已经确定，每次调控都是好的入市机会 。无灰色收入工薪阶层在不影响工作前提下，若不以金融的手法用良性负债（就是你欠了别人的钱别人替你还）杠杆投资固定产，5至8年想达到千万身家，月被动收入30000元以上几无可能！ 在当今疯狂印钞的中国、如果你不将手里纸币和银行的存款尽快变成资产、将现金尽快转化成可锁定购买力的现金流、必将终身难以摆脱为钱奔忙的命运！
80年代人们普遍月薪几十元，现在人们普遍月薪几千元，30年后人们普遍月薪至少几十万元，不管工资如何名义增长，未来在大城市买房只会越来越困难而不是越来越容易，到时房价可能低于几十万元每平米么？在当下中国不会或不善投资单纯存钱成为最蠢行为。在严重通涨的当下，对很多人来说，即使你赢在了起点，也有可能输在房子这个问题的转折点上。对很多家庭来说，家庭财富多寡，与工资和奖金有关系，但不是最大关系，你是否买房，是否多买房才是关键中的关键。
这就要求我们工薪阶层＂变现未来，投资现在，适度冒进＂地尽快加大良性债务额度，凭良性负债，靠恶劣通涨，用时间换空间实现财务自由。房产投资理念用一句话就是：把（快速贬值的纸币）（尽快）用（尽可能高）的（良性债务杠杆）变成（能保值增值）并能带来（持续正现金流）的实物资产、并用“（通涨）”这个有利工具以（时间换空间）来增加现金流和身价、从而实现财务自由。
杠杆与现金流哪个更重要，关键是看房产收益是取决于房价上涨带来的差价还是长期出租带来的利润（相对房价乌鲁木齐可能是全国房租最高的城市之一；而相对房价，北京上海房租可能是全国最低的城市之一。这也必然决定了在这两个城市投资房产截然不同的操作思路）。
未来趋势是“没有最低，只有更低”。农村的；小县城的；地级市的（如昌吉、石河子、阜康、库尔勒、喀什、克拉玛依、阿克苏，伊宁等等）房产除必须自住的赶紧抛吧。 中国未来的城市化只可能是大城市化，“小城市总体过剩，大城市局部短缺”的趋势已经形成且不可逆转…
有群友疑问，现在房产泡沫破裂得言论太多，国际形势紧张，新疆政治民族政策，乌鲁木齐市的核心地段房价已经很高了，乌鲁木齐北扩，核心区域是否会下移或者发展多个新的核心区域代替现有核心价值，现在值得投资么，还有同样核心地段，买高端新开房房产，还是老旧二手？
房产泡沫说了十几年了吧，乌鲁木齐房价也从1000多跌倒七八千了吧！通胀是现实存在不可逆的，是否能够通过实物投资和良性负债规避通胀所带来的影响，面对经济下行压力带来的实体经济不景气现状，个人认为王老师说的预判准确度颇高，关键在于选择，大家都有向好改变生活品质的需求，才会催生省会和北上广深的房价居高不下.关键在于出手的时机和眼光，银行的钱不贷白不贷，住房公积金的利率与通胀相比小巫见大巫了。按照这样的算法，中国股市是否会成为下一个规避通胀的地方，现在的点位和体量看起来太有诱惑力了。房地产泡沫是确实存在的，不过相对于估值过高的股票市场，基金市场等其他形式的资本。房地产泡沫应该是所有泡沫资产中水分最少的一个了。不仅因为它是不动产，而且它的繁荣带动了上下游几十个产业的发展，是当之无愧的支柱产业。
王永山，昆仑投资俱乐部首席分析师、西北财富沙龙首席资产配置导师、时代广场高净值人士资产配置讲师。毕业于解放军理工大学大气科学专业，曾从事气候趋势预测分析;积累了丰富的波长混沌理论;将非线性性、非平稳性、复杂系统演变理论应用于经济趋势研究。长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已成为新疆特别是乌鲁木齐房产投资领域的绝对权威。发表了一千余篇涉及地产、股市、金融、经济、政策分析等专业性文章，有很强的可操作性。擅长捕捉价值洼地，以普通工薪之身，充分运用金融理念，用7年时间实现了自己的财务自由（标准月被动收入至少3万以上，净身价至少1000万以上）。
＂金钱不是财富，赚取金钱的能力才是财富＂这个公众号就是为了使大家避开投资陷阱，在未来更广阔的平台上共同发展，不断普及实践证明了的、具有操作性的、确定能实现财务自由的金融理念和财富观念！ 条条大路通罗马，这不一定是最近的路，但可以确定能到达罗马的路。
王永山部分投资经历回顾：
2003推荐红十月：从2000涨到8000；
2004年推荐水清木华：从3000涨到12000；
2005年推荐河北通州世纪城:从6500涨到42000
2006年推荐龙海五度：从3500涨到8500；
2007年推荐和枫雅居：从4000多涨到10000；
2008推荐龙庭华清园：从4000多涨到10000多；
2009推荐时代广场：从8000涨到20000左右；
2010年推荐云岭翠谷：从5000涨到12000；
2011年推荐金领时代：从7000涨到16000；
2012年推荐华凌国际公寓：从4000多涨到8500；
2013年推荐郑州金御华府:从6300涨到22000
2014年推荐南京万达华府:从10500涨到32000
2015年推荐乌市经开区万达华府:从6000涨到12000；
2016年推荐华凌公馆:从6000多涨到9000左右；
（以上所推房产均租金大于月供，可以实现良性负债）
凡是过去，已成序章，展望未来，2017年仍在追寻价值投资的路上，敬请期待
王永山原创作品。未来，知识会被更新迭代，但这个平台所传递的思想理念和价值追求将超越时光之流，永不褪却，成为人生的底色和财富不断增值的动力。
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