资本杀入长租市场 REITs何去何从

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最近留意到一个事情：金融业以紧锣密鼓之势介入住房租赁行业。中信、建行、中行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场，普遍采用的是银政合作或银企合作模式，给予住房租赁金融支持以及技术支持。

如中信与碧桂园集团合作，提供300亿元长租住宅保障性基金；建行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台。

链家去年底发布的《租赁崛起》报告指出,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,将增长到2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元。而其中,长租市场在这波红利中成为了市场的下一个风口,吸引了资本竞相涌入。

而REITs被认为是能够让该市场快速扩张的“利器”。早在10月份，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金）—保利租赁住房REITs获上交所审议通过；11月3日，全国首单住房租赁类REITs产品—新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式发行。

在国外,REITs在租赁领域的运用已有非常成熟的模式,而国内REITs试点在过去两年中频繁被提及,目前在长租市场领域的试水也在加速,但相关的税收政策和配套法律法规还未出台。

资本的游戏百转千回，对于普通老百姓来说，如何用最实惠的价格买到或者租到一个宜居的房子，才是最平淡而关键的。就像理财投资，产品有万千模样，选择收益高、又安全的平台，才是最靠谱的。