今天是端午节小长假后的第一个工作日,大家过节过得开心吗?反正布布是挺开心的。布布今天不聊学区房和楼盘,专门给大家讲一位长沙老口子的买房经历。
这位长沙老口子也是布布的好友,绰号530,很多深耕长沙房产微信群的朋友都认识他。
布布和他是在飞哥长沙南的群里认识的,感谢长沙的带头大哥飞哥,他不仅让布布结识了很多交心的朋友,最重要的是让布布走上了做房地产自媒体的这条路,没有飞哥和各位群友,就没有布说天下的今天。
530是一位土生土长的长沙人,平时操一口标准的长沙方言和长沙塑普,为人十分热情,无论谁提的问题都热心解答。
他执着于踩盘,几乎所有他感兴趣的楼盘都踩过,所以拥有第一手的踩盘感受和信息,他与各楼盘置业顾问十分熟络,经常帮助群友推荐置业顾问,同时也帮置业顾问们推荐客户,取得了极佳的口碑。
530在长沙买了四套房(两套投资、两套自住),可能这个数量并不多,但他买的房子个个经典和超值。
更重要的是,530是一个普通的个体户,每年家庭收入并不很高,经济条件和大多数粉丝相仿,所以布布认为他的买房经历能给大家带来一些有益的参考。
一、金茂府330平复式楼
这套房是530的买房经历中最传奇的一笔,2016年6月,正当深圳房价开启火热模式、长沙房价蠢蠢欲动的时候,530以150万元的总价买下了一套顶级豪宅金茂府的房子。
该房产在一楼,产权面积143平,但赠送了一个地下室,这个地下室面积多达187平米,所以总面积有330平。金茂府的电梯直达地下室,所以这套房子可以选择打通做成复式,也可以选择做成两套独立的房子。更赞的是,这个地下室有前后两个面积巨大的采光井,南北透通,实际相当于我们通常概念上的一楼,一点都没有地下室的那种阴暗潮湿。而且别忘了,地铁2号线的出入口就开在金茂府的地下车库。
530买这套房子的时候其实有点吃力,首付30万出头,还有4万元的契税是找亲戚借的,首月月供高达7760元(等额本金)。但勤奋的他通过卖月饼、卖粽子、卖手机、修手机,很快就把借的钱还完了,然后他把这套房子租出去了,月租金8000,租户还花了100万为他装修(下图)。这个租金回报率在长沙可算是一等一了,现在金茂府二期的新房售价已经高达2万。
二、钱隆世家115平米三房
长沙有句俗话,叫做“南帝北丐”,意思是长沙南城很富裕,北城很穷,而钱隆世家就位于开福北区域,属于老长沙人眼中“发展不好”的地方。
但530的眼光很超前,抱着对老家开福区的殷切希望,他在2017年8月以6400元每平米的单价买入了一套乾隆世家(923限购前,当时长沙房价已涨起来),面积115平(厨房阳台外面还送了4平方露台可以利用),目前该房子已经交房,正在装修中。
那时候很多人都觉得这个房子不咋样,直到地铁1号线北延线工可研发布,钱隆世家西边500米的路口被确定为地铁站,钱隆世家才开始走入人们的视野。
然后这个楼盘后期的开盘都是日光,目前仅剩下的一栋也被整个城北的刚需盯着,地铁口楼盘的威力可见一斑。我们可以看到,钱隆世家不仅是地铁口,小区环境和户型也是很不错的,这个楼盘目前还剩一栋,追求性价比的粉丝可以考虑。
三、湘江世纪城117平米三房
湘江世纪城是530买的第一套房,09年湘江世纪城进入长沙的时候,很多人都讥讽这个楼盘是一座城市,把湘江的风景都挡了,里面不宜居住。
530当时是个年轻满哥,口袋里没有多少钱,为了结婚,顶着旁人的白眼,咬咬牙买了一套湘江世纪城的117平三房,当时单价仅3400元。当时为鼓励买房,政府还给他发了2万元补贴。
现如今,湘江世纪城已经成为了二手房市场的香饽饽,因为谁都没有想到,世纪城开发商所建的北雅中学,已经跻身长沙前五名的公办初中,6A率比老牌名校雅礼实验、南雅中学都高。
530的孩子以后准备读北雅,这是他9年前花3400一平买的超四星级双学位房。(重磅!长沙小学+初中双学位房楼盘学位质量大排名!)
四、楠熙筱苑76平米两房
严格来说,楠熙筱苑其实是530母亲买的经适房,但530是家中独子,也全程参与其中,所以这也是530的房子。这套房子单价仅2800元,总价仅21.5万,更重要的是这个小区紧靠着地铁1号线北延线的青竹湖路站,离地铁口仅200米,比钱隆世家还近。
2800的单价在省会城市买地铁口的房子,总价不过一辆帕萨特,布布是不敢想象的,但530做到了。
为了让母亲住得舒适,530花13万给这套经适房做了装修(含全套家具家电),布布认为这个价格还是很划算的,大家在装修的时候也可以参考,下面是这套房子的实景。
最后,奉上530的买房经验,他是一位爱家人、爱老婆、爱孩子的好男人。下面是530的微信,他同时也是宝南街手机大王,大家买手机、修手机都可以找他,保证价格最优、服务最好。希望每一位长沙刚需、非刚需都能有530买房的好运气!
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