黑石集团环球总裁Jon Gray看好迈阿密乃至佛罗里达地区房产市场

2016年2月11日

房产公司黑石集团全球总裁JonGray并不认为今年美国的经济会衰退；而对迈阿密乃至佛罗里达州，他尤为看好，并且集团在南佛罗里达地区诸多行业都有投资。

“我非常看好迈阿密。我也非常看好佛罗里达州。关键是这儿能一直保持增长的势头，”Gray说。

黑石集团全球总裁JonGray

 掌管着价值940亿美元的股票和1750亿美元的资产的黑石集团在全美13个市场一共拥有5万套独立住宅，其中的1/3在佛罗里达地区，而迈阿密则是其物业市值最大的市场。Gray提到，与我们承销的时候相比，这儿的房价上涨很多。

 黑石集团的投资理念是低价买入硬资产以达到重置成本的目的。“其实我们根本就不开发任何产品，”Gray说到，“这些麻烦的事我们希望其他人去做。当决定针对独立家庭投资的时候，公司的想法就是买入住宅，每套房子花2万美金装修一下然后出租出去，使它们成为产生收益的资产。”

 然而，装修费用和时间都超出了预期；与此同时，房屋增值，租金上涨，入住率上升到96%。

 “人们希望在这居住，工作和旅游，”Gray这样评价迈阿密。投资的关键是，他说，“你得有相应的资本结构，以及足够的资金撑过不稳定的时期，而不至于（在产生收益前被迫）出售它们。”

 全球经济未来不确定，于此同时，房产市场的震动又是前所未有的激烈，而且大家都不想落于人后。Gray认为经济今年不会出现衰退，他觉得美国房产市场发展良好的基础仍然存在。

 纽约地产公司Douglas Elliman董事长霍华德·洛伯(Howard Lorber)认为，迈阿密天价公寓市场行情肯定开始下滑了。他说：“在迈阿密滩地区或纽约中央公园地区，2000万美金的买家数量明显多于4000万美金买家的数量，1000万美金的（买家）多于500万美金的（买家），而200万美金的（买家）则多于500万美金的（买家）。”

 Lorber接着说道，“我觉得在迈阿密最难找到的东西就是地皮，不管是海面还是陆地。”

 Gray也认为全国高端公寓市场增速已经开始放缓，因为买家购入第二套房子的时候更会酌情而定。他也提到，和过去相比，这轮购房潮杠杆用的较少，这也是好的一面。“我确信接下来的几年，房产市场仍会有起有伏。总的来说，国内买家会更加谨慎，”Gray说到。

 然而，随着佛罗里达州人口的增加、需求的增长，Gray认为长远来看，佛州的房产市场潜力巨大，尤其是迈阿密。“我们喜欢在市场波动不定的时候买入，然后长期的持有（以等待好时机的到来）。”Gray说到。