近年来,银行存款利率低,物价也在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,于是大多城市综合体开发商开始大力宣扬商铺的投资方式,电商追身、市场外迁、抢食者众,行业蓝海变红海,商铺变“伤铺”。曾经稀缺的商铺资源,变得越来越平常,甚至成为烫手山芋。一铺养三代的黄金时代远去,三代养一铺的时代还会远吗?
开饭店十年之久的王某,把可用投资的40万元,在市区一家城市综合体买了一间38平方米的商铺做投资。原本打算靠着商铺养老的,但就目前看来,这样的生活离他还有点远。今年初,由于开放商对商铺的统一管理,物业费和水电涨幅度达到50%,原来的租户也因为价格太高没有续约。也就是说,他投资的商铺不仅没有租出去,而且每月还要面临着数额不小的物业管理费。与此同时,他经营的那家饭店,今年以来房租上涨了50%,员工工资平均也上涨30%,外加物价的上涨,整个饭店的运营成本翻了一番,而同期的饭价最多只上涨了20%。这让他不得不去寻找更便宜的商铺。就这样,王某的“以铺养老”彻底梦碎。有很多网友告诉小编,十几年前买的商铺到现在还没收回成本,一楼做药店的商户称,开店还不如关着,一天销售还不足200元。
地产商在拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比,造成现在大型购物中心和临街商铺大量过剩,商铺租金大幅度上扬。大部分的存量地产和商铺,立项的时候大约都在五年前,在那五年前的美好时光里,地产商给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说,让商铺投资人深信不疑。天有不测风云,造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。接连不断的推高商铺价格,推高商铺租金,推多社区商铺,从市场环境来看,近年来整体经济形势有下行压力,且消费热情日趋理性,消费者自然在一定程度上压缩了支出成本,在开销上更加精打细算,另外,与经营情况不佳相反的是,这些年我市众多门店租金持续走高,一些门店年租金上涨率维持在10%逐年递增的上涨率,加上特别高的转让费和逐年上涨的人工费,巨大的经营成本给经营者持续经营严重拖了后腿。探索商铺之“伤”,并非是对将来商铺的投资投资前景的盖棺定论,只是这个高难度市场行至将来,在房产商反复的炒作中,一些区域的价格在资金逐利效益下开始发酵,一些真实的““伤”铺案例还在我们周围发生。比克库希望广大消费者在利润的强光中,还能够有个声音来提示路不平要小心,对于那些完全没有做过准备的人,也提醒他切莫激情入场,做个局外人有时候反倒是最好的结果。
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