三代养一铺, 商铺为何变“伤铺”?

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​最近在商业圈比较流行一句话，“投资使人进步，存钱不如买铺”。对于手里有闲钱的人，这个看似靠谱的忠告，真的比存钱，炒股、基金、黄金等诸多投资渠道风险收益来的实在吗？部分投资者由于前期投入前对市场考察不够，尤其是对商铺头过于乐观放大经营红利，选择性的忽视了商铺的潜在风险，对涉及商圈人气、房租、转让费、人工成本、原材料成本等关键因素未作精细化评估，最终导致商铺租不出去，卖不出去。近年来，经济下行压力下，消费者日趋理性，投资前要充分权衡盈利与风险，尤其对经营失败的风险性要充分掂量，以免接到“烫手山芋”遭受损失。

投资商铺真的增值保值属性吗？

近年来，银行存款利率低，物价也在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，于是大多城市综合体开发商开始大力宣扬商铺的投资方式，电商追身、市场外迁、抢食者众，行业蓝海变红海，商铺变“伤铺”。曾经稀缺的商铺资源，变得越来越平常，甚至成为烫手山芋。一铺养三代的黄金时代远去，三代养一铺的时代还会远吗？

一铺养三代还是三代养一铺？

开饭店十年之久的王某，把可用投资的40万元，在市区一家城市综合体买了一间38平方米的商铺做投资。原本打算靠着商铺养老的，但就目前看来，这样的生活离他还有点远。今年初，由于开放商对商铺的统一管理，物业费和水电涨幅度达到50%，原来的租户也因为价格太高没有续约。也就是说，他投资的商铺不仅没有租出去，而且每月还要面临着数额不小的物业管理费。与此同时，他经营的那家饭店，今年以来房租上涨了50%，员工工资平均也上涨30%，外加物价的上涨，整个饭店的运营成本翻了一番，而同期的饭价最多只上涨了20%。这让他不得不去寻找更便宜的商铺。就这样，王某的“以铺养老”彻底梦碎。有很多网友告诉小编，十几年前买的商铺到现在还没收回成本，一楼做药店的商户称，开店还不如关着，一天销售还不足200元。

商铺有风险 投资需谨慎

地产商在拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比，造成现在大型购物中心和临街商铺大量过剩，商铺租金大幅度上扬。大部分的存量地产和商铺，立项的时候大约都在五年前，在那五年前的美好时光里，地产商给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说，让商铺投资人深信不疑。天有不测风云，造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。接连不断的推高商铺价格，推高商铺租金，推多社区商铺，从市场环境来看，近年来整体经济形势有下行压力，且消费热情日趋理性，消费者自然在一定程度上压缩了支出成本,在开销上更加精打细算，另外，与经营情况不佳相反的是，这些年我市众多门店租金持续走高，一些门店年租金上涨率维持在10%逐年递增的上涨率，加上特别高的转让费和逐年上涨的人工费，巨大的经营成本给经营者持续经营严重拖了后腿。探索商铺之“伤”，并非是对将来商铺的投资投资前景的盖棺定论，只是这个高难度市场行至将来，在房产商反复的炒作中，一些区域的价格在资金逐利效益下开始发酵，一些真实的““伤”铺案例还在我们周围发生。比克库希望广大消费者在利润的强光中，还能够有个声音来提示路不平要小心，对于那些完全没有做过准备的人，也提醒他切莫激情入场，做个局外人有时候反倒是最好的结果。