在武汉,论高端住宅市场,刻板印象会告诉你无非两类,要么稀缺资源+豪配,要么远郊世外桃源造禅意。对高端用户的需求“揣测”上,也离不开“是否从天府帝国引进某百年珍惜玩物”,还是“提供地下酒窖”或“藏书阁”等空间上的奢侈用度。
堆砌出的奢华显然已经被市场玩坏,蕴含在中华民族骨子里的内蕴之美被抛弃,“宅邸”本身空间与居住者之间的对话也被忽视。豪宅居住者是站在顶端的,需求也是不拘一格的,差异化如何在发展中另辟蹊径,“稀缺”的诉求又如何来开发?豪宅市场需要新主张。
一、地段的背后是原生资源的极致化享受
核心地段的住宅产品,表面上是身份的彰显;实质是对城市原生资源的极致享受。在优质资源极度紧张的城市,处于“核心之心”的那些顶级产品,其存在的意义只是土地价格的高调炫耀或建筑数据的简单堆砌?
这或许是第一层误解。
有别于一般项目,地段对于豪宅的价值应该是在于,让住户体验到在一座千万人的城市里,仅数百人才可触及的不可复制的原生资源。
何谓不可复制的原生资源?以伦敦城举例。
英国伦敦顶级奢豪公寓海德公园一号,项目的一套复式顶楼公寓曾以1.4亿英镑创下全球最贵住宅世界记录。
仅听项目名,便知道举世闻名的海德公园是其最大亮点。项目资源不仅于此:海德公园一号南望骑士桥,对望肯辛顿商业中心(肯辛顿是伦敦传统富人区),老牌奢级百货Harrods近在咫尺,项目更可远眺白金汉宫和大不列颠自然历史博物馆。
看得到的地段,背后却是看不到的精英阶层最为看中和享受的无法复制的城市资源。这是地段之于豪宅的含义。
二、城市精英社交圈的意义大于豪宅本身
在豪宅界,有一条黄金准则:凡金融中心所在,必诞生世界顶级豪宅区。纵观纽约、伦敦、香港、上海......皆如此,同时这些区域的房屋价值最为可观。
以纽约曼哈顿为例,即使是2008年愈演愈烈的美国次级贷风暴,却依旧挡不住曼哈顿的房价上涨;在英国亦如此,伦敦金融城附近的公寓,其抗跌性远超全英其他区域。
当然,有种刻板印象是:豪宅居住者往往只以个人喜好为主,住宅是否位于金融中心并非他们的关注点。
这或许是第二个误解。
城市金融中心,始终是精英阶层趋之若鹜的居住区,因为其不但是财富中心,其背后还有城市顶级社交圈:金融中心满足的是精英阶层钟爱的城市气质与生活方式:一个最传统的城市金融中心,有着上万种高端商务人群和世界500强企业入驻的地方,自然也流动着城市最年轻的血液,和最高效的阶层互动。
三、不是所有的设计师都GET不到住户的点
武汉豪宅圈有一种说法是:如果是精装,必定会砸掉重做。设计师永远自以为是,自说自话。
所以,在武汉买豪宅,都要买毛坯?
这或许是第三个误解。
设计师与居住者之间的关系,不应是简单粗暴的否定,而应是一种互动:设计师在理解产品和居住者的诉求之上,再做文章。
海德公园一号的设计师Matthew Carlisle在项目的设计中,仔细揣摩各种空间上的细节,在设计风格上,Matthew Carlisle注重居室的借景入景,每一个空间都不能与环境相阻隔。
带着英式的“偏执与执着”,Matthew Carlisle将伦敦富人区低调内敛的基调融入海德公园一号的设计,却不与项目本身的奢华高端定位相违背,这源于设计师对城市、对项目、对定位客群“气质”的解读。
在空间想象上做加法,在具体设计上做减法,以满足住户私密性要求,这或许是真正的豪宅项目对于低调与奢华关系的平衡处理。
以上,是对于豪宅市场的一些看法。那么,在武汉有哪个项目可以期待?
公布答案——太子·汉府。
有关该项目,有一个已明确的亮点,和一个值得期待的疑问。
项目亮点是:太子·汉府“限量版稀缺三重奏”欲比肩世界之极。
一、城市中轴线上 西北湖臻藏人居板块压轴豪宅
太子·汉府位于汉口西北湖核心板块,武汉中轴线新华路和建设大道金融街交汇的黄金路口,坐拥西湖,北湖,喷泉湖三大湖景资源,独享城市一流商业、教育及医疗资源,是武汉最具有城市意义、人文意义与生活气息的核心富人区。
二、西北湖金融中心构筑城市精英圈
项目位于中国最繁忙的金融集聚区之一——西北湖金融街云集了众多内外资银行、金融机构、五星级酒店,齐聚世界一流名品中心,是中部金融机构种类最全、密度最大、开放度最高的区域,汇聚了武汉最高端商业及商务人群。根据未来规划,武汉将重投2000亿,打造中国金融第五极,西北湖将以世界级金融资源带的强势聚合效应,再次推动城市跃上新台阶。
三、海德公园一号主创鼎立定制项目设计 复刻英伦低调奢华
太子·汉府的设计团队英国CDS,是世界顶级豪宅设计团队。其主创人正是创造了世界奢级豪宅典范——海德公园一号的Matthew Carlisle。在全球,Matthew Carlisle对项目的要求极其严苛,只创作符合自身设计理念与设计环境要求,并在工艺上有实力的顶级豪宅项目。本次在太子·汉府项目中,奢华疏阔的顶级空间的运用及低调私密性的住宅体验的平衡与结合,将是最大亮点。
“豪宅管家顾问”提供奢级物业体验 为项目内蕴筑基
除了地段、金融中心以及产品设计的“稀缺”三重奏以外,项目在物业管理上也可圈可点。太子·汉府由太子集团联袂中信泰富倾力打造,由在业内有“豪宅管家”之称的绿城物业担纲管理顾问。在顶级豪宅项目中,如果说前期的规划是构建雏形,中间的设计是描绘蓝图,那么直接影响居住体验的后期物业管理运营,必是奠定豪宅不可撼动位置的环节,却也是一些项目容易忽略的环节。顶级豪宅产品没有所谓的外部标准,却有其内核标准,物业服务则正是其体现。
最后,对于项目的疑问是:世界级大师艺术能否引领武汉豪宅新风向?
太子·汉府设计师Matthew Carlisle此前在中国杭州带来的凤起潮鸣项目,曾一度撼动了国内对于顶级中式住宅新主张的讨论。此次,在武汉,低调与奢华的碰撞,再次上演。
从地域特色上来看,既不同于伦敦海德公园,也不同于杭州的古色老城,武汉是湖光水色下的繁华似锦;从地域人缘特色上来看,既不同于伦敦的浪漫主义色彩,也不同于杭州的诗情画意,武汉是独特汉味的倔强刚强;从入市契机来看,既不同于伦敦海德公园追捧者昂贵地段放逐乡村诉求的释放,也不同于杭州城市喧嚣中复古愿景的渴望,武汉在寻找属于自己的时代节奏感。
在世界级的眼光、众望所归的期望之下,对于武汉西北湖的成长、太子·汉府设计团队的技艺、富予独特色彩的顶奢尊荣更值得期待,能否从此引领武汉豪宅新风向?我们拭目以待。
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