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正在拍卖的房产

目前正在拍卖的这套房子位于于洪区白山路65-23号，门牌号2-4-2，总高5层的房子，这套是4层。根据具体地址判断，这套房子应该属于北美家园，房子的面积132.2平方米，起拍价格为567.986.9元，折合人民币4371元一平。

法拍房位置图

专业的房产评估部门对这套房子的评估价是82.4万元，首次拍卖价格56.7万元，相当于7折出售，目前距离拍卖结束时间还有20几个小时，但是没有人出价。很多人可能会迷茫了，这么便宜的房子为什么没有出价呢？下面老亮就来具体说说法拍房存在哪些风险。

法拍房可能存在的风险

首先，法拍房的各种欠费需要自己了解。一般情况下法拍房的物业费、水电费、北方的暖气费等一切可能存在欠费的环节都需要购买者自己去了解，而且这些费用要由买房人承担。以上面的这套房子为例，目前已知的是这套房子欠物业费2697元，是否欠其它费用就需要买房人自己去了解了。

欠费情况

其次，房屋是否腾空。法院拍卖的房子一般只承诺过户，但是房子是否有人正在居住，这个需要购买人自己去了解。假如购买人买房前没有仔细了解，购买后发现房子里面有人居住，那么后续产生的问题要有购买人自己去解决。

第三，房屋是否出租并到期。假设你购买了法拍房，但是这套房子目前处于出租状态，原有的出租协议是不会失效的。所以，你只能继续让租户居住，直至房子租约到期，如果你想让租户提前搬走，那么你就要与租户进行协商解决。因此，如果法拍房一旦处于出租状态，就必须了解清楚出租的剩余时间，并折合成成本。

第四，过户费用买家承担。法拍房在过户时产生的所有费用都需要有买家自行承担，所以这部分的费用也需要计算在房价里。

注意事项

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