广东惠州海景房近年来遭遇了寒潮，价格普遍下跌。由于海滨资源有限，需求外溢至惠东县，使其房地产市场繁荣起来。然而，购房者购买海景房的需求并不稳定，加上宏观经济下行压力和市场预期不明朗，导致新房库存高企，去化压力大。此外，公共交通不便、周边配套设施待提升等问题也影响了海景房的市场需求。
广东惠州位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。惠州市下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等五个区县。惠州地处北回归线以南，属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。
惠州市拥有丰富的旅游资源，包括巽寮湾、双月湾、西湖、罗浮山等著名景点。巽寮湾和双月湾是惠州著名的海滨旅游度假区，拥有美丽的沙滩和清澈的海水，吸引着大量游客前来度假。此外，惠州还拥有丰富的历史文化底蕴，如惠州古城、西湖风景区等。
相比于新房，对于购房者来说，惠州海边的二手房更具性价比。
走在惠东海边的街道上，除了一些吃食小店，随处可见的还有房产中介门店，门口清一色地立着广告牌，上面写着在售的二手房源信息，有的小区大门口也有类似的牌子，两房、三房户型总价20～50万不等。
如今，在惠东海边，不到15万元即可购买一套住宅，二手房打折出售已成为普遍现象。部分购房者购买海景房用于度假、养老或投资，但实际使用频率不高，租金回报率也未如预期。因此，购房者在购买海景房时，应充分了解自身需求，考虑交通便利度、生活配套等因素。
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