# 以公司的名义购买房产，是否真的可以绕避限购政策呢？#
今天复利姐就来跟大家讨论一下这个问题。
公司购房
限购升级，一夜之间没有了购房资质，那么是否可以通过成立一个公司，以公司名义购房，如此来规避个人购房的限购政策呢？要知道，个人有限购，公司买房没有套数限制。
答案是，可以。
先谈谈优势：
优势
1、可以避开限购政策；
2、作为公司资产，可以折旧抵充税费；
3、营业税以转让价与购入差的差价为计税标准；
4、可通过股权转让形式避开房产交易税费（公司若有多套不动产则不太现实）。
再谈谈劣势
公司购房，房屋将成为公司财产（非你法人所有），另外你还需要一次性付款，面临更高的房产税（具体细则下面细说）。总体来说并不划算。
主要是 ※ 公司名义买房转让面临的问题※
1）大部分情况下全款购买
（听说个别城市可以贷款，建议多找银行信贷人士问问，若不能，大不了全款后抵押也是一条路，不过现在利率普遍升高的环境下，抵押利率也很高吧 ）
2）购买后再转让房产的时候税费很高。
※ 买房所要交的税费※
1. 契税
契税=买入价×3% 。很好理解就是，公司名义购买300万房产（住宅或公寓），税费300W*3%=9w
2. 印花税
印花税=买入价×0.05% 。
3. 房产登记费
房产登记费每套80元。
※卖房所要交的税费※
主要包括：增值税、土地增值税、预提所得税、房产税等6个税种。
而这其中，又包括了新房和存量房，公司卖公司、公司卖个人的税种与计算也不一样。。。。。。贴一下北京市场公司买房卖房的栗子给大家看看：
3） 公司名义购房，是集体财产，要转让还得经过股东同意
当然啦，如果公司只有你一个人则无所谓……o(╯□╰)o
二、总结篇
总结一下，如果考虑以成立公司名义来购房（投资或炒房），遗憾告诉你这条路有几个不足之处：
1）买完就基本只能自己用了，因为无论什么时候转手都要承担不菲的土地增值税，增值税，企业所得税，还有每年的房产税和土地使用税。
我缺的是那几十万的税费吗？
我却的是那几百万的全款……
2）99.99%的概率需要全款买房。
也就是说，如果你考虑成立公司去购房，（包括公寓），大概率你只能得到该房产的使用价值，而丧失一般人眼中房地产的增值能力。
所以，
如果你是一个
1. 没有户口没有足够年限社保
2. 不考虑资本是否增值
3. 有全款购房能力
4. 一定要在北上广深买房
开一个公司买房不失为一个选项。
在现实中，也果真有人这么做了！！！
最近复利姐也看到一条新闻，说香港不少明星去魔都摇号买房，也是以公司名义来购置房产！
这次被明星们集体相中的，是位于魔都的高端瑞安翠湖天地，据网上房地产信息显示，项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。
项目2015年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。
毕竟不是土豪，普通人的咱们也只能YY一下了……😂
今天就写到这吧，留言板见~~ 我会努力扶你上墙~
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