租房毕竟不是一个长久之策，所以不少人咬着牙也想买一套属于自己的房子。但是在选择上，肯定还是偏向于既好又价廉的房子了，而商用公寓则是这些人的不二之选。
但是近年来出现了这样的现象：就是前几年很火的公寓，现在却很少有人买了？这是为什么呢？
我们都知道，市面上的房子是有年限的区分的，40年产权的便是一些商业性的公寓了，50年产权的是混合用地的房子，70年的则是住宅用地的房子，也就是我们一般市面上的住宅房了。
为什么前几年备受年轻人追捧的“公寓”，现在却成了烫手山芋？
相对于70年产权的高房价，特别是身处在一线城市的人们来说，很多时候都是可望而不可即的。
所以40年产权的商用公寓，则成了他们买房的一个寄托，并且他们还会觉得买到就是赚到。
他们之所以会这么想，是因为40年产权的商用公寓从短期来看的确是一个不错的选择。
第一，它不限购，不限贷，对于那些投资者来说，用来商用，做办公楼是一个不错的选择。第二，它投资小，回报多。40年产权的房子总价上会比70年产权的房子会少个三分之一甚至是二分之一，所以用来当出租房的租金也是非常高的。
第三，便是对于这些很想买房的年轻人来说，不仅价格上可以接受，并且地处繁华地段，许多都是精装修，拎包入住即可。
如果你这么想，那你们真是大错特错了！从长远来看，40年产权的商用公寓就是一个“坑”！！！
专家：40年产权惹不起，再穷也别买！
一、产权年限短
我们对房子的使用权只有40年，那40年后房子应该怎么办？难道40年后我们又要回到租房的生活吗。
是要补交费用？补交费用又是多少呢？这些疑问在你买房前都没有得到有利的回答，那我们肯定也住的不安心。
二、商业用地，不能落户
这应该算是一个非常严重的问题了，我们现在买房很多时候不就是讲究学区房吗。
尤其是在像北上广深这样的城市，你的房子就是一个学位，若没有，你的孩子上学都是一个问题。
而40年产权的商业公寓，本身就是商业性质的，它是不能落户，这个学位也是属于公寓公司自己的。
三、购房首付高，税费高
相对于民用住宅房，它的年限摆在这，钱是可以慢慢还，并且首付也是根据自身情况来的。但是商用的就不一样了，虽然总价比较便宜，但是它的首付却比住宅房更高。
还有就是它的税费，商业性质的商用公寓，本身就像一个商品在市面上流通，它每年都需要缴纳高额的税费，而普通的民用住宅，满五年后，营业税是可以免交的。
四、水电费高，没有煤气
与我们普通的住宅房不同，住宅房的水电费是统一的一个公用标准，但商用公寓，它的水电都是属于商用的标准，它的水电费则比普通的要贵几倍。
因此，商用公寓也不能通煤气、燃气之类的，这给我们的生活也带来了许多不便。
五、公摊面积多、房型不好
由于商用公寓常常是一层便有许多住户，他的走廊走道面积也会更大，相应的公摊面积就多了。并且虽然这些商用公寓是位于繁华地段，但繁华地段自然地皮更贵。
所以建房时的密度是非常大，导致房子没有我们所讲究的南北通透，通风效果透光效果也不是那么的好，在里面生活久了空气也不流通。
所以你还在买40年产权的商用住宅吗？看完这些你可得再考虑考虑了，不要只顾眼前，要从长远来看，毕竟房子这个东西，还是要陪伴我们很长一段时间的。
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