买房子一定要知道的事
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力 。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条 。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹 。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情 。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了 。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军 。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好 。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋 。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦 。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了 。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦 。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见 。看你需要 。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气 。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面 。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会 。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场 。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人 。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已 。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,
购?房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问 。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题 应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的 。
个人在购房中，大体上分三个阶段 。
第一，购房前的准备，购房者首先 应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先 应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点 应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者 应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解 。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解 。后面我会讲开发商的资信 应该从哪几个方面 。
第二， 签订认购书和商品买卖 合同，这里包括 签订补充条款 。购房者在 签订认购书和商品买卖 合同的时候， 应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证 。交付定金， 签订认定书，选择付款的方式， 签订商品房买卖的 合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
[装修大讲堂] 初涉装修一定要知道的5件事
买房子是人生中的大事，装修更是大事中的大事，不可小觑，它会影响到你往后的生活。初涉装修一定要知道的5件事，你知道吗？
一、装修要先从货比三家下手
装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊。所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。有的业主就又叹气了：哪有那么多时间？
在各种团购会如雨后春笋般的充盈着传统市场的今天，建材家居也一点不示弱，建材团购会让你完全不用满市场东奔西跑，就能货比三家。西安市场上做的好的就要数蓝装家博会了，他们作为西北地区规模最大的建材家居团购会，引领着近千种建材家居大品牌齐聚曲江，给你的不仅仅是货比三家，更多的实惠和省钱，会让你有种“受宠若惊”的感觉！真正体验到什么是省钱装修。
二、居室功能设计最重要
装修最根本的问题是业主首选要问自己：我（或者我们家）真正需要的时什么。装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。
因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。
至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。
所以说，功能时先于风格考虑的。
有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格；有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。
三、选择装修队伍要门当户对
怎么选装修公司呢？就跟谈对象一样，要门当户对。首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。最简单的，你想花多少钱。大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠，业主可能没有一个很明确的预算，很多的业主想的就是一个品牌。还有很多业主更关心的是最实际的东西是什么。业主选择施工队伍的时候，怎么选，公司，到设计，到工长，到工人都要看。
选择装修公司，也可以去蓝装家博会去看看，那里聚集着西安众多大大小小的装修公司。你可以充分地和这些公司聊聊，其实我觉得质量好坏和公司大小没关系。选择装修公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，没时间可以选择外包的。找施工队呢，后期没保障。但是你可以找一个适合自己的队伍，自己精选适合自己的材料，自己买比外包要实惠放心的多！这一点就要结合自己的时间了。
四、装修超支为何无法杜绝
装修超支，是一个无法绝大多数业主都无法避免的问题。在装修过程中产生增项，其实很多时候，超支是业主自己造成的。超支怎么超的呢？比如今天我看到这个砖不错，我们家就装修这么一次，这个40块，那个50块，那个50块的好看很都，而且也超不了多少。所以，就这么个，一块一块地加，最后超了很多。另外，比如水电改造最没谱的，装修公司都说按实际发生，究竟如何发生？作为业主，我的家需要什么功能，我使用的时候需要怎么使用等问题，业主应该在签合同之前就认真细致的考虑清楚了。花一会儿时间，你在屋里踏踏实实坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座搁哪儿了，不要听装修队告诉你这儿装，那儿装。因为只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。
有的业主说，我凭什么知道这个怎么装？我又不是设计出身的。当然，假如你找到一个很好的设计师，他很负责任，并且对你的生活很熟悉，或者通过了解，他能够熟悉你的生活的话，他也可以帮你做这些，不需要你自己费心。有的业主说，我凭什么考虑这些问题？就凭着您想省钱，您就多考虑一点。
五、先定家具再准备装修施工
首先，根据自己家的面积大小先选好家具。确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。
接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。确定好节点，水电改造的预算也就比较靠谱了，避免了大多数装修案例中水电改造疯狂超支的问题。接着，确定地板铺地板还是瓷砖。这个主要是根据自己的喜好来选择。
建议其他业主在装修之前首先，要考虑好自己所需要的功能。我永远是这个说法：你需要什么功能，不能等设计师来告诉你，只有你自己，才知道自己需要什么。有找设计师的业主，在与设计师沟通的时候，就要把自己的功能需求跟设计师详细沟通好，设计师才能够将实用的功能与设计融合到一起。
装修本就是一件麻烦事，所以不要怕麻烦，自己买建材的时候一定要货比三家，结合自己的预算来选择买什么材料，这样也可以避免装修超支。蓝装家博会是初涉装修的业主们理想的选择，即使什么都不懂的装修门外汉，走一趟也会受益匪浅的!!
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