新浪乐居 （编辑 苗佳馨）总有那么几个核心区域让购房者魂牵梦萦的同时，在购房者眼前闪过一句话：“本区域没房！有也很贵！有钱也可能买不到！”
这样的配套完善、房源较少的区域大家首先想到的可能就是园区和新区狮山，那么究竟有没有既享受着园区和新区狮山的完善配套，房价又可以让大家接受的项目呢？
这就不得不提到——外溢版块了，以吴中木渎版块为例：吴中木渎紧靠新区狮山，距离狮山商圈仅几分钟车程，虽然不属于狮山版块，但是却享受着狮山版块的配套，本区域内也有大量的房源出售。
所以配套完善的园区和狮山附近究竟有哪些外溢区域呢？现在让我们来看一下吧！
新区狮山外溢版块——木渎版块
木渎版块位于狮山南面，经由中环到达狮山核心配套区仅10分钟左右车程。目前木渎版块楼盘共有13盘，包括7个已入市楼盘、2个未入市新盘以及4个地块。
木渎已出规划的楼盘共10个，均为改善型项目，规划上通常采用别墅或洋房与高层的搭配方式。
根据楼面价来初步估计售价的话，中铁诺德姑苏上府和中铁诺德国礼可能成为该区域的天花板。两项目均位于轨道交通1号线站点附近，房源装修交付。中铁诺德国礼未来拟建11幢高层房源，均为现房销售。
普通住宅项目里，除了中铁地王盘，还有毛坯交付的天地源拾锦香都和装修交付的姑苏金茂悦。两项目距离狮山核心配套均在10分钟左右的车程，售价比狮山核心配套区的房源每平至少低了1万元。其中姑苏金茂悦是苏州第二座纯正金茂装修盘，社区规划为6幢小高层，3幢高层。
园区目前在售房源较少，截止目前，区域内总可售住宅房源仅1122套，加之3万+的售价，让许多刚改购房者望而却步，甚至不少富裕的购房者也不一定有百分之百的把握买到几秒售完的园区盘。
因此，紧邻园区的尹山湖和青剑湖版块率先成为园区的外溢区，随着园区的联动作用，两区域高速发展，逐步成为了改善聚集地，拥有了自己独立的“名字”。而随着交通的不断完善，靠近金鸡湖大道的甪直版块成为了新的外溢区域。园区的影响并没有止步于此，东环南延的开通，让吴江运东版块顺理成章的享受了园区这棵大树的阴凉，现在让我们来看看园区两个外溢版块内的项目吧！
园区外溢版块①——甪直版块
目前甪直共有6个项目，仅有低价热销盘南山维拉和改善盘旭辉和庭入市。
南山维拉是目前该区域内售价最低的一个项目，单价1.5-1.6万，房源均为毛坯交付。项目高层房源已全部售完，预计下半年最后6幢洋房开盘。项目经由金鸡湖大道到达园区车程约15分钟左右，售价堪比园区人才组屋，性价比可以说很高了。
旭辉和庭是该区域6月首次入市的新盘，房源建筑面积为110-133平，房源为装修交付，开盘当日去化240套左右，售价22000元/平起。项目由8幢小高层组成，小区体量小。同时，项目靠近甪直目前的楼面价14263元/平的地王荣盛，利好明显。项目距园区车程在20分钟以内，对于想享受园区配套且对居住条件有一定要求的购房者，是不错的选择。
园区外溢版块②——运东版块
运东版块目前共有9个项目，已有6个项目入市，房源类型主要以高层和小高层为主，均为装修交付。
位于运东北侧的楼盘距离东环南延更近，距离园区20分钟左右，除去园区的核心配套，区域内自身的基础配套也相对完善，比南面的新希望、大运河府及两个地块位置要好一些。
运东北面的5个楼盘中，千邑悦庭售价最低，仅16300元/平，项目占地44万方，规划为三期，共计3365户，由高层、洋房和复式洋房组成。千邑悦庭属于该区高密度的刚需楼盘，项目预计将于6月份加推新批次高层房源。
四季春晓和联发颂棠雅庭两项目房源均为装修交付的高层和小高层房源，售价20000元/平。联发自带新中式景观，主打全能人文社区；四季春晓主打智能科技住宅，预计6月份加推小户型房源。
目前较为热门的外溢区，主要以上述3个版块为主，区域内楼盘多，相比园区和狮山售价较低，可选性较高，主要依托交通配套和区域规划实现了利好。
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