农村转让自建房需谨慎！

近日，从《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。

只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房是不具备合法性的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。

（1）一户多宅；（2）未经审批修建的房屋；（3）经过批准但没按批准要求建的房屋；（4）擅自改建、加建的房屋；（5）私自改变土地用途的自建房；（6）需要拆除但没有拆除的自建房。

在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。

对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。

农村自建房转让需要按照什么流程办理？

如果上述条件都满足，那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。

向村集体提出宅基地转让申请，并请对方开具自建房受让人村集体成员资格认定证明。

自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。

去当地土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。

根据目前政策，宅基地在接下来几年内将大幅度实现“三权分置”，村民可以将宅基地的经营权流转出去收取租金，成为“包租婆”，在这个农村宅基地红利当口，转让自建房需谨慎！