二、房屋构件的计算
(一)地基基础
1.独立柱基：即孔桩基础，以一根柱下的单个基础为一个构件。
2.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一个构件。
3.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
(二)墙：以一个层高一个自然间的一面为一个构件。
(三)柱：以一个层高计算，一根为一个构件。
(四)梁、檩条、椽子：以一个跨度一根为一个构件。
(五)板：以一个自然间面积为一个构件，预制板一块为一个构件。
(六)屋架、桁架：一榀为一个构件。
三、房屋危险构件的评定
(一)地基：有下列现象之一者，应评定为危险构件。
1.地基沉降速度连续2个月大于4mm/月;
2.地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的
允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%;
3.地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
(二)基础：有下列现象之一者，应评定为危险构件。
1.基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、
裂缝、扭曲等;
2.基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月。
(三)砌体构件：有下列现象之一者，应评定为危险构件。
1.受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;
2.受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上;
3.支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm;
4.墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm;
5.墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝;
6.墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;
7.砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形;
8.石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
(四)木结构构件：有下列现象之一者，应评定为危险构件。
1.节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;
2.存在任何心腐缺陷的木质构件;
3.主梁产挠度(湾曲度)大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷;
4.檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓;
5.木柱侧弯变形矢高大于3cm或层高/150，柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原柱面积截面1/5以上。
(五)混凝土结构构件：有下列现象之一者，应评定为危险构件：
1.梁、板产生的挠度超过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;
2.梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝;
3.梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋;
4.现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝;
5.预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上;
6.受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀;或一侧
产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀;
7.墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm;
8.柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的
1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小;
9.屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%;
10.压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝;
柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500 ;
· 梁、板有效搁置长度小于7cm。
· (六)屋面
1.石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
2.青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。
四、危房等级
(一)一级(D级)危房：整体危险——需要拆除重新建设的房屋。承重结构中危险构件大于30%。
(二)二级(C1级)危房：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。承重结构中危险构件在5%到30%之间。
(三)三级(C1级)危房：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。承重结构中危险构件小于5%。
