40年前贷款20亿买两块地，当时被许多人笑，现在却赚了2千亿

许多成功的投资家在他们所处时代的时候，总是被许多人嘲笑。因为许多真正成功的投资，都是跟大环境背道而驰的。

在电视剧《大时代》中，丁蟹就曾经用了这一招的时候，在股灾的时候发了一大笔横财。

其实真正赚大钱的投资，都是必须遵循人弃我取，背道而驰的理论。李嘉诚、郑裕彤、吕志和等富豪发家，都是捉住了香港几次地产的低迷期，成功抄底才获得了今天的成功。如果按照正常的经营，想要完成快速积累财富是不可能的。

其实香港商业历史上最成功的投资，应该是距今差不多40年前，世界船王包玉刚收购了九龙仓。这笔收购可以说是醉翁之意不在酒。九龙仓是一家成立了19世纪的公司，当时公司主要是在香港经营码头跟仓库等生意。

不过到了70年代末的时候，九龙仓的码头已经快要不能满足于市场的需求。随着世界航运业的发展，新式的货柜码头开始出现，九龙仓的旧式码头节节败退。因此当时九龙仓的股价长期处于低迷。不过九龙仓也不是一无是处，因为九龙仓手里的不少旧码头跟旧仓库都是位于香港最旺的地方。这些地皮可以说是价值连城。

当时李嘉诚跟包玉刚都发现了九龙仓的真正价值。李嘉诚在1979年就对九龙仓发起了收购战。这段经典的故事在《大时代》中也有演绎。当时李嘉诚初出茅庐，实力还不足以跟九龙仓背后的股东对抗。

在李嘉诚跟怡和洋行为了九龙仓在市场上进行收购战的时候，市场也早就风云突变，许多股民也闻风而至，疯狂抢夺九龙仓的股票。九龙仓的股票也开始水涨船高。这个时候汇丰出面斡旋，李嘉诚不得不放弃了收购行动。

李嘉诚在前一年跟汇丰一起重建了华人行，刚刚跟这个香港的财神爷结下了友谊。李嘉诚知道在香港做生意，不管是谁都不能不给汇丰银行的面子。

这个时候包玉刚收购了李嘉诚手中20%左右的九龙仓股票。这笔交易李嘉诚大赚了5千万，包玉刚则获得了一大笔的九龙仓股票。包玉刚真正的目的，是想要九龙仓手中的两块地皮。

其中一块就是位于香港西九龙广东道旁边，另外一块就是位于香港的铜锣湾。这两块土地，当时一块是建了一个旧码头，一个是盖了一个旧电车厂。这些物业当时已经开始衰败。不过包玉刚却看到了这两块土地未来在商业上的价值。

为了抢到这两块土地，包玉刚不惜不停加价，从市场上收购九龙仓的股票。1981年，为了一举击败九龙仓背后的怡和洋行，他从汇丰银行贷款了20亿元，收购了九龙仓过半的股票，从而完全控股了这家公司。包玉刚也成功拿下了这两块土地。

当时整个九龙仓是值不了这么多钱，即使把九龙仓所有土地都拿来发展房地产，也赚不回这20亿。许多人都嘲笑包玉刚只懂海上生意，不懂陆地上的生意。

不过包玉刚有自己的打算，因为他的计划，不是用这两块地来发展房地产，而要来发展商业广场。不过随后几年是香港地产的低迷期，包玉刚自己也患上癌症。于是这两块土地就一直没有被正式开发。到了80年代末，包玉刚的女婿吴光正终于完成了岳父的心愿。

当时许多人都建议吴光正把这两块地跟其他公司一起发展房地产，不过吴光正最后还是用来发展商业中心。其实这两块地的地契长达999年。如果发展房地产无疑是非常浪费。不过如果发展商业中心就不一样了。

当时虽然是地产的低迷期，许多商业中心的空租率非常高，但是香港未来的经济一定会变好的。包玉刚跟吴光正都非常看好香港的未来，于是才有如今的海港城跟时代广场。

这两个物业如今每年可以给包玉刚家族贡献超过100亿港币的租金，虽然包玉刚已经去世多年，看不到这些，不过历史证明了他过人的眼光。包玉刚家族靠着这两块地皮至少赚了2千亿。

40年前贷款20亿买下两块地，当时被许多人笑，现在却大赚了2千亿，其实包玉刚的商业眼光还在李嘉诚之上。