房屋出租属于租赁服务，税率应为6%，可为何要按9%税率计征？
我们知道，增值税征税范围为有五大块：销售和进口货物（税率13%）、销售劳务（税率13%）、销售服务（税率9%和6%）、销售无形资产（税率6%）、销售不动产（税率9%），这里不考特殊情况下的税率变化。
房屋出租属于销售服务中现代服务的租赁服务，对应税率为6%，但实务中却要按9%的税率计征，这是为何？这里总结一下增值税中租赁的四种形式即：是租不是租、带人不算租、租税同销售、不租也是租，是不是有点蒙？别急，看完你就能明白。
（1）是租不是租：指的是“融资租赁”和“融资性售后性回租”，它俩都带有租字，但并不属于租赁。融资租赁的目的是为了购买设备或者是不动产，不属于租赁，其中：动产融资租赁税率13%、不动产融资租赁税率9%；融资性售后性回租的目的是为了借钱，同样不属于租赁，属于现代服务中的“金融服务”，税率6%。
（2）租税同销售：意思是说，动产租赁要按视同销售动产的税率13%计算，不动产租赁要按视同销售不动产的税率9%计算。为何要这样规定呢？举个例子：你觉得共享汽车和销售汽车存在竞争关系吗？肯定存在是吧，因为它俩存在一定的替代关，你想呀，如果坐共享汽车的人多了，那购买汽车的人相对会减少。所以在这种情况下，如果国家还给共享汽车按租赁服务6%计税，那对于销售汽车的企业是不公平的，因为销售动产的税率是13%。明白这个道理，你也就明白为什么不管是动产的租赁还是不动产的租赁都要按视同销售动产和不动产的税率来计算。
（3）带人不算租：举个例子，比如租房带客服。假如你是一家酒店，将会议室出租给其他公司举办年会，不提供服务员端茶倒水的服务，这时就属于租赁不动产服务，按9%计税。但如果你安排几个服务员在会场帮忙端茶倒水，这时，就属于会议展览服务，按6%计税。你看安排几服务员就能省下3%的税，何乐而不为呢？同理还有像租车带司等情况都是一样的，这里不考虑特殊情况。
（4）不租也是租：比较典型的就是停车费、过路费、过桥费，并不是租赁，但税法规定视同你将场地、公路、桥出租给他人使用，所以要按租赁服务6%计税。
房东不退押金，举报房东偷税，税务机关会不会管？
首先，房屋租赁收入肯定是要交税的。生活中，如果租客与房东相处融洽，租客才不会关心房东交不交税，但若是遇到房东不退押金等情况时，就经常有租客向税务机关举报房东偷税漏税。我们知道，现实中基本上没有几个房东会申报纳税，但凡举报，基本是一报一个准。
那税务机关管不管呢？就税务而言，当然鼓励大家举报偷逃税款的行为，特别是那种大案要案。但举报房东，税务就不一定管了，不是它不管而是有心无力。
原因在于，偷税漏税具有普遍性，税务机关精力有限，不可能给你跟进这么小的案子，除非你举报的房东名下有上百套房子出租，否则即便你举报了，税务局通常也只会采用电话跟进的方式来催收税款。有时候遇到那种老头老太太房东，非常彪悍，无人能治，甚至还把税务局电话都给拉黑。
可能有人会问，不能强制执行扣款吗？当然能，但内部需要走一系列流程。强制执行须得县级以上税务局局长批准，而且，强制执行前，你是不是得查对方的银行账户呢？根据《税收征管法》第五十四条规定，查公户只需要县级税务局局长批准，而要查私户，则需要市级以上税务局局长批准。
再者，怎么取证也是个问题，税务机关只有对经营场所的检查权，可没有对私人住所的检查权，如果检查，还要与公安系统联合；此外，如果对房东强制执行还容易引起舆情，一个新闻报出来，问题可不小。你再想想，连押金都不给退，还敢拉黑税务局电话的房东，可想而知有多蛮不讲理，如果强来，他大概率要去税务局闹，去上级机关投诉。
所以，处理这种案子既费时又费力，还有执法风险，税务局一般不会大费周章来处理。所以想借举报偷税来对抗房东，大多数情况下必然是失败的，除非你遇到那种不经世事的房东，威胁他你不给我退押金，我就举报你偷税漏税，房东认怂了，那你才有可能成功。
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