这段时间南京的雨断断续续下个不停，俗话有“春雨贵如油”、春天的雨水一扫冬日阴霾，滴滴答答敲打在路人撑起的雨伞上，多了些欢乐的节奏，雨水滋养着春日的生气，微风吹绿了柳树吹红了桃花，润物细无声。
南京的楼市在这四时之中，万物复苏之际，更迭见之。本月，南京集中出让土地正式挂出，可以说是历史性的一刻，这些土地将于5月20日开始网上竞价出让。
除了挂地，上周，南京8盘领取销许，其中包括河西南、麒麟、城南中心等热盘，关注度也颇高。
总价150万以内
在南京，预算150万的新房屈指可数，主城仅剩6家楼盘可以选择。
总价150-250万
在150-250万这个预算内，如果看中未来的升值潜力，江浦、中央科创生活区、兴智科创新城都可以考虑。
这几个板块虽然目前配套还未成熟，其中一些区域远期规划不错，且都有90㎡以下的精装小户型，入手门槛比较低，适合注重板块未来发展空间的刚需客群。
如果是在城南或河西上班，凤汇壹品居可以考虑；紫樾府、江悦润府也是刚需上车的不错选择，周边交通、学校、商业配套比较齐全。
总价250-350万
总价250-350万的楼盘可选择性比较多，集中在南京重点发展的新兴板块、规划逼格较高的区域。
其中热门板块当属江北核心区和燕子矶新城。
其中，江北核心区的长江时代1314、长江时代1516、启迪水木滨江、花语熙岸府最快将于本周领取销许。
燕熙台是目前购入燕子矶的最低单价门槛，自住兼顾投资客群可关注，宝能滨江府建筑面积约79㎡的小户型，总价门槛也比较低。
彰泰观南府所在的区域紧邻河西板块，是河西周边客群上车的不错选择，较于河西新房门槛低得多，较于更边缘板块，铁心桥板块的发展空间则更大。
江宁包揽了南京大量新房，方山大学城最近热度颇高，五矿澜悦溪山、山和宸园，远洋万和方山望、伟星万科四季光年，在附近上班，刚需自住人群重点关注，方山附近改善可以考虑中海方山印。
如果是城东板块内的自住改善，那么麒麟的仁恒城市星徽可以重点考虑，区域内的学校、商业、公园配套已经齐全，仅地铁一直进展缓慢。仁恒的品牌溢价率高，以往项目都是区域房价的领头羊，比较适合地缘客。
总价350-450万
预算350-450万，可选择的区域虽然没有增加太多，但可选择的户型范围更多，可以买到建筑面积约120㎡左右的初改善户型。
部分区域可以选择建筑面积约140㎡、甚至150㎡以上的大户型房源。
城南赛虹桥仁恒城市星光户型门槛100㎡起步，总价450万内，比较推荐给周边上班族或者是追求品质的'仁恒粉'。
紫东核心青龙地铁小镇的规划层级较高，目前已经有地铁、南外公办学校。但是板块距离市区还是稍远一点，且发展还需要时间等待。深业青珑上府项目本身现房是一大优势，拿房时间快，只要再等3年后就能转手出让。
总价450-650万
这个价格段的楼盘几乎都是板块内的高品质楼盘，周边配套或者发展潜力也较为优越。可以根据工作地点、生活圈子来考虑具体板块。
由于购房总价较高，大校场、河西南、新玄武、鼓楼滨江等板块可优先选择。
南部新城大校场板块作为热门板块之一，无论是周边地缘客改善还是兼顾投资都比较推荐；其次，新玄武、燕子矶、鼓楼滨江板块可作为候补选择。
金隅紫京云筑，紧邻地铁3号线诚信大道站，交通方便，配套齐全。弘阳悦禧苑，小龙湾旁，周边配套齐全，低密度小区，舒适度高。
总价650万以上
预算在650万以上，买房的自由度更高，大平层、低密多层、叠墅等可以根据自身居住喜好进行选择。
金地大成雅境，占据大校场最核心地段，紧邻地铁及商业综合体，区位优势明显。
河西南万科翡翠滨江为江景大平层，近期加推11、12、13#三栋楼，均为24层，户型建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。
偏好生活环境优美，居住氛围幽静的买房人，江心洲仁恒江湾世纪以及璞境是个不错的选择，江心洲低密限高，隐奢岛居生活的不二选择。
对于叠墅比较热衷的买房人，金隅紫京叠院现房在售，项目定位较为高端，独立入户，叠墅为全套房设计，居住体验感颇佳。
写在最后：
银四的开盘潮或将到来，没有买到房的不要灰心，希望这份总价地图对奔波在买房路上的你有所帮助！
今年楼市主旋律依旧大体以稳房价为主，楼市已逐步恢复理性。在这样的大环境下，对真正需要房子的购房者最有利。
在统计梳理完南京最新总价地图后，就当前市场情况，我对买房人的建议如下：
1、对于预算有限的刚需来说，市场可选择性并不多，建议根据自己实际购房需求，尽力而为，理智选择，如果偏远的新房造成了今后生活工作的不便，那么退而求其次，交通更方便的二手房也可纳入选择范围，房子的基本属性是居住。
2、对于改善者来说，250-350万、350-450万可选择的区域差不多，差别就是房源的面积。650万以上的强改善买房人，资金优势明显，8成首付的热盘可以奋力一拼。虽然优越性十足，但依旧需要明确自身对于改善的定位，比如区域改善、还是同区域的房源面积的改善，热盘很多，适合的才是好的。
3、如果你买房更多是投资性质，那么在房住不炒的大背景下，投资需谨慎。市场目前存在少量热门板块的限价盘、新房二手房严重倒挂的楼盘，这些都还是值得推荐投资的。毕竟现在的大环境下，躺赚时代已经过了，摆正买房心态，同时，也慎重选择。
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