今天,纬房指数发布2021年5月房价数据,为便于观测分析,并对城市按一、二、三、四线作了分类列表。徐州被划为三线城市,5月徐州房价环比上月下跌0.03%。这是继上月涨了2.63%后,价格开始轻微回落。
一线城市5月份房价涨跌:
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二线城市5月份纬房指数:
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三线城市5月份纬房指数:
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虽然徐州房价5月份微跌,但同比上年涨幅却不小,高达16.45%, 在三线城市中位居第四,仅次于盐城、泉州、银川。
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从同比来看,近一年三线城市房价涨势非常亮眼。不得不说,三线城市的楼市政策环境要好很多,一二线城市普遍都已经限购,而三线城市较少有限购的城市。
最后说下这份数据中,还涉及城市等级划分,可能很多人会说了,徐州不是才被划分为二线城市吗,怎么又成三线城市了?
1、近期,第一财经·新一线城市研究所最新发布《2021城市商业魅力排行榜》,正式公布了2021年城市等级完整名单,徐州被列入二线城市!
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2、近日,中国香港城市新战略论坛发布了《2021年城市百强指数报告》,徐州再度被列为二线城市。
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那么徐州到底是二线城市还是三线城市?其实,我们真不必纠结于一份榜单对于城市等级的划分,每份榜单参考维度都不同,有一点是毋庸置疑的,徐州正在快速发展,城市地位也在快速提升,徐州都市圈正在快速崛起。
1、对标南京都市圈!徐州都市圈强势崛起
6月10日,《江苏省国土空间总体规划(2021—2035年)》征求意见稿在江苏省自然资源厅官网公示,解析未来2021-2035年全省国土空间开发保护蓝图。根据规划,“徐州都市圈”将成为重点省级三大现代化都市圈之一,淮海经济区中心城市进一步做强。
在《江苏省国土空间总体规划(2021—2035年)》征求意见稿中,国土空间总体布局规划为深化落实“1+3”重点功能区,形成“生态优先、带圈集聚、腹地开敞”的“两心三圈四带”。
“两心”为江淮湖群生态绿心和太湖丘陵生态绿心;
“三圈”指的是南京都市圈、苏锡常都市圈和徐州都市圈;
“四带”则为陆桥东部联动带(徐连)、沿大运河文化魅力带、沿海陆海统筹带和扬子江绿色发展带。
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为了充分发挥都市圈的作用,规划同时提出“构筑都市圈引领的城镇空间”,首先构建“三圈两带”的城镇空间格局,增强中心城市功能和都市圈的综合竞争力,提升城市功能品质,提高以县城为重要载体的城镇化建设水平,培育重点中心镇综合服务功能,走大中小城市协调发展的新型城镇化发展道路。
“三圈”仍然指徐州都市圈、南京都市圈和苏锡常都市圈,
“两带”为沿江城市带和沿海城市带,再次确定了徐州都市圈核心地位。
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三大都市圈功能各有不同,其中对于徐州都市圈的具体规划是:加力赋能促进徐州都市圈提速发展。一方面做强淮海经济区中心城市,推进老工业基地和资源型城市全面振兴转型,另一方面则加强和京津冀、长三角城市群的区域联动发展。
2、棚改力度超大!徐州城市越来越美
众所周知,徐州是棚改大市,曾多次上榜棚改激励城市,徐州近年棚改力度有多大呢,给大家看一组数据。
1、2018年度,计划启动棚户区改造2127万方
2、2019年度,计划启动棚户区改造1680万方
3、2020年度,计划启动棚户区改造1500万方
4、2021年度,计划启动棚户区改造1360万方
近日徐州又有三个地传来拆迁消息:
新生里、文亭街拆迁问题
6月21日上午,徐州市自然资源和规划局副局长郝敬良一行走进《政风行风热线》,就相关问题现场接受市民的咨询、投诉和建议。
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新生里和文亭街有何拆迁规划?
徐州市自然资源和规划局城区工作处副处长 袁艳勇:
新生里地块:已列入2021年市政府拆迁计划,云龙区政府负责实施。我局正在办理该地块定销房选址。
文亭街地块:泉山区正在对接招商,有整体改造意向,最终方案还未出台。
原新一佳北地块入户调查
除此之外,就在前不久,市中心西,位于金鹰二店附近的原新一佳北地块项目,也就是我们常说的矿南小区(东区)已经启动入户调查!
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按照房屋调查公告可以看出,原新一佳北地块的范围是:东至矿山东路、北至矿山路、西至二环西路、南至尚城国际!可以说这块地的位置相当好,附近的生活配套齐全,有地铁一号线人民广场站、金鹰二店、儿童医院等,衣食住行基本都不用愁!并且,北面就是徐州地价第一高!
3、商业遍地开花!徐州城市越来越繁华
未来徐州商业种类将更多,产品也将更加齐全
遍地开花
徐州待开业与在建的商业项目
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市中心
待开业:新盛弘阳广场
在建(将建):德基广场、天阙广场
东区
待开业:万科新淮中心
在建(将建):中梁百悦城、红星未来生活广场、地铁时尚生活广场、万科尚都会、徐州东站(高铁站)东广场TOD商旅文综合体
南区
在建(将建):中川万达广场、万科新都会、三盛中城、高新云谷创新中心(美的天誉)、铜山文化中心、千禧城商业体、绿地湖语墅商业体、金地广场
新城区
待开业:中茵广场
在建(将建):招商中心、万象新城市广场
西区
在建(将建):荣盛广场
北区
在建(将建):龟山苏宁广场、四季连城商业、富佳商务广场
昨天,东区地标级商业终于传来最新消息,项目举行开业倒计时100天誓师大会,按此推算今年十一期间将正式开业!
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万科新淮中心位于和平大道与鑫城路交叉口,整体定位为“度假目的”的综合体,体量约14.5万㎡,包括1.2万㎡的滑雪场、2万㎡的办公写字楼、2500㎡的四星级以上的酒店。
万科新淮中心是万科在徐的首个商业体,是万科的诚意之作,项目将引进200+品牌,其中30%品牌首入徐州。原定于2020年12月底开业!
但是因为工期问题,一直没能如期开业,目前万科新淮中心其工程已经基本收尾,从外面看起来,已经可以开业了!
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6月初现场实拍
据了解,万科新淮中心计划引进200+品牌,其中30%的品牌首次进入徐州。
如CGV,美乐彼,烤无戒、哈尼鹿、集杰尚品、黑白电视机、帕塔、调色师、IZZUE、CHOCOOLATE、我家牛排、GAP、华蒙星等。
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万科新淮中心定位于微度假目的地综合体,将打造集购物、娱乐、社交、休闲、微度假为一体的一站式美好生活新场景与新体验。
总的来说,目前板块内商业综合体较集中,其中包括云龙万达、宜家、淮海环球港等都在附近。 虽然它将姗姗来迟,但还是令人期待的,下一个“云龙万达”走起!
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(万科新淮中心效果图)
徐州未来发展,值得期待!
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(部分内容来自:住房大数据、徐州发布、淮海地铁圈、新房线传媒)
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