工 房地产的行业性,先有成本,后有收入。甚至有些前期工程的费用是看不见的。(比如预埋的水管,钢筋,挖地基,运土费用,但这些都购成了项目的成本)。 2,房地产开发公司至今没有动工,公司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用--开办费用”的账上,直到开工为止,再转入“主营业务收入”和“其他收入”。 3,房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算,开发成本科目每月不需要结转,只有在别墅楼完工交付使用后,才能进行成本的结转。
前期工程费包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
4,你公司前期工程准备,产生了一些支出,比如:勘测费用、文物保证金(确保挖到文物要汇报)、设计费用、人员工资、等等帐务处理:
1、勘测费用、设计费用支出
借:开发成本--前期工程费
贷:银行存款等
2、支付文物保证金(确保挖到文物要汇报)
借:其他应应收款--文物保证金
贷:银行存款等
3、人员工资
(1)支付工资时
借:应付工资
贷:应交税金--个人所得税
贷:现金
(2)月末,工资分配时
借:管理费用--工资(管理部门)
借:销售费用--工资(销售部门)
贷:应付工资
如房地产开发公司至今没有动工,公司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用--开办费用”的账上,直到开工为止,再转入“主营业务收入”和“其他收入”。也可以作为开办费。可以这样处理:在没有收入的情况下可以税前抵扣的费用,就把它做入期间费用当年结转(必须做入开发成本的除外)。象业务招待费等没有收入则不能税前抵扣的费用,你就把它做入长期待摊费用,或者说按照财会制度入帐,待项目竣工一并结算其业务招待费的指标核定问题,超过了当然不能计入期间费。或等有了收入再摊销。如果全做入长期待摊费用可能说不过去,因为即使房地产公司有它的特殊性,也不能把筹办期拖得那么长,只能说与业务有关的费用做入长期待摊费用。
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