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海外购房留意“洋规矩”
 
 葡萄牙:增值税较高

葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而有所不同,房地产买卖合同金额在92,407欧元以下免交房地产交易税;92,407574,323欧元之间采用2%8%的滑动税率;超过574,323欧元,房地产交易税税率固定为6%。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%0.5%之间。此外,葡萄牙房产低迷的状况最近依然无太大改观。据中国商务部网站转载消息,葡萄牙房地产市场没有经历西班牙那样的大起大落,但价格持续下降,2012年降幅为2.2%

塞浦路斯:投资移民不得工作、无社保养老

在接受欧元集团援助计划后,3月中旬,塞浦路斯推出存款税议案,称将对全国全体储户征收总额高达58亿欧元的“存款税”,具体办法为存款10万欧元以上储户征收储蓄总额9.9%10万欧元以下征收6.75%

此外,塞浦路斯投资移民在投资者需购买等值30万欧元或以上的房产; 所购房产需为住宅;投资移民属于F类,不允许工作(可以开店开公司,但不能从自己店里或者公司里拿工资),不享受社保养老。

澳大利亚:外国人只能买新房

在澳洲购房不代表你可以移民,但在申请移民时可以加分。此外,在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。

澳大利亚政府规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售,需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚没有物业税,但需缴纳土地税;直系亲属没有遗产税,可以世代拥有;非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。

美国:外国人贷款难

美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格,海外投资者成功不高,如华美银行等有针对中国投资者的房屋贷款,不过利息较普通银行高。

无论卖方还是买方,均需交纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占住房售价的7%10%

房产税根据房子的实际价值来征收,由各州自行设定,从1.5%3%不等;物业税,各个州征收标准不一,通常按市场评估值1.2%~3%每年征收;遗产税起征点为500万美元,税率约35%

按照2011年美国社区调查的数据,每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1,059美元,约占美国家庭月收入的21%,而其中主要开支是房产税。

英国:外国人也得交遗产税

购房最高可贷到房款的70%,贷款利率较低,但外国人较难贷到。不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同,共分8档,以伦敦地区最高,一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税,起征点为32.5万英镑,税率为40%

新加坡:不能购买有地住宅

房产没有列入移民条件中,仅作为个人资产而已。外籍人士在新加坡置业,可以申请贷款,最高为购房款的70%,最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低,长期维持在2%~3%,不能购买有地住宅。

物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收,如一套价值200万新元的自住公寓,每年的租金估值约7万新元;如果此房用作投资,每年缴纳的物业税为租金估值的10%,没有遗产税。

马来西亚:50岁以上才可以申请在当地工作

50岁以下者需在当地银行定期存款30万马币(一年后可以取出其中的15万马币在当地购房或支付医疗、教育费用),无居住要求,无移民监。无须放弃中国国内身份、事业、福利和社会关系。

是提供给家庭或者个人在马来西亚的十年期居住签证,允许多次出入。成功申请者可以带着他们的配偶和孩子,以及一位佣人长期生活在马来西亚。申请者的孩子们可以就读任何一间在马来西亚的著名私立学校、国际学校或大学。申请者和其家人可以投资任何等级的固定资产,例如房产,公司股份,债卷,定期存款或外币账户,或者参与任何形式的生意(需符合马来西亚商业准则)。唯有年逾50岁者可申请每周长达20小时有薪工作的特别准证。

 吴晓波

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