记者支招：房产证办不了怎么办?

　房产证办不了怎么办?

　　2005年陆小姐在南城莞太路东莞山庄附近买了一套房,13万元。当时售房的人说,办房产证绝对没问题,并要求我们办理3年免息月供,月供额3750.00元。到去年为止,我们已经全部付清房款,但是,卖房方说,二手房交易税高,希望我们理解他们到2009年办房产证。今年我去找卖房子的公司,对方却说房子被抵押了,要再过两年才能办房产证!陆小姐说,我是2005年买的房子,他们是2007年抵押的,请问,我该怎么办?

　　回答:《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,因你购买的该房屋未到房管部门办理过户登记手续,在法律上房屋的所有权并没有变更,所以才造成原业主能将该房屋抵押。你现在可以根据买卖合同的约定,要求原业主承担不能过户的违约责任或权利瑕疵责任,或按合同约定解除合同。在这里提醒购房者:在二手房买卖中一定要注意过户前的交易风险,对购买的房屋要谨慎审查,并在合同中约定过户时间、权利瑕疵、违约责任等。同时根据《房屋登记办法》你可以在签订买卖合同后到房地产管理部门办理预告登记手续,这样可以防止出卖人再次抵押或者一房二卖,造成你无法取得房屋。