第十四章3

第三节 出租人会计处理

租赁开始日，即租赁合同签署日，如果承诺较早，则为后者

租赁资产预计使用寿命，预计余值等会计估计变更，或发生承租人违约等情况变化，出租人不对租赁进行重分类

在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

几乎相当于，通常为90%以上

租赁资产特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

02 出租人对融资租赁的会计处理

（一）初始计量

在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值

租赁投资净额：即租金的现值，加上未担保余值。

出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中

租赁内含利率，把每期租金折现，与租赁资产价值，租金折现后相等时的利率。

（二）融资租赁的后续计量

出租人应按照固定的周期性利率，计算各期的利息收入

（三）融资租赁变更的会计处理

03 出租人对经营租赁的会计处理

真题14

2019年1月1日，东海公司与南海公司签订租赁合同，将一栋物业租赁给南海公司作为商场使用，租金每月50万元，租期5年，首三个月为免租期，如果南海公司每年的营业收入超过10亿，南海公司应向东海公司支付经营分享收入100万元，

南海公司2019年实现营业收入12亿元，东海公司认定此租赁为经营租赁。

东海公司2019年收入670万元

真题15

东海公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量，东海公司2017年业务如下 

出租厂房2017年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元

2017年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元

2017年1月1日，将原自用的办公改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元

收到出到另一栋办公楼2017年4月至12月的租金540万元，