第三节 出租人会计处理
租赁开始日,即租赁合同签署日,如果承诺较早,则为后者
租赁资产预计使用寿命,预计余值等会计估计变更,或发生承租人违约等情况变化,出租人不对租赁进行重分类
在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
几乎相当于,通常为90%以上
租赁资产特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用
02 出租人对融资租赁的会计处理
(一)初始计量
在租赁期开始日,出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。
应以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值
租赁投资净额:即租金的现值,加上未担保余值。
出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中
租赁内含利率,把每期租金折现,与租赁资产价值,租金折现后相等时的利率。
(二)融资租赁的后续计量
出租人应按照固定的周期性利率,计算各期的利息收入
(三)融资租赁变更的会计处理
03 出租人对经营租赁的会计处理
真题14
2019年1月1日,东海公司与南海公司签订租赁合同,将一栋物业租赁给南海公司作为商场使用,租金每月50万元,租期5年,首三个月为免租期,如果南海公司每年的营业收入超过10亿,南海公司应向东海公司支付经营分享收入100万元,
南海公司2019年实现营业收入12亿元,东海公司认定此租赁为经营租赁。
东海公司2019年收入670万元
真题15
东海公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量,东海公司2017年业务如下
出租厂房2017年末的公允价值为1650万元,该厂房上年末的账面价值为1700万元
2017年1月1日,将原拟自用的商品房改为出租,转换日的公允价值小于其账面价值80万元
2017年1月1日,将原自用的办公改为出租,转换日的公允价值大于账面价值600万元
收到出到另一栋办公楼2017年4月至12月的租金540万元,
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