《契税法》施行后个人购买住房的税率会提高吗？

2020-08-29

刚颁布的《契税法》依然是3%-5%的幅度比例税率，那么明年9月1日施行，税率会提高吗？

一、根据即将废止的《契税暂行条例》第六条第四项：

“有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

二、财政部正是依据这一条制订了财税【2016】23号文：

”根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“

三、而根据《契税法》：

“第六条 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

根据财税【2016】23号文：

”根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下“

可以理解为财政部的这个文件是得到了国务院的授权的。

因此，2021年9月1日《契税法》施行后，财税【2016】23号文仍然是有效的，个人购买住房的契税税率不会提高。

四、而且，这事也是有先例的。

2019年1月财政部发布的财税[2019]13号文第三条规定：

”增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征……、耕地占用税。“

在2019年9月1日正式施行《中华人民共和国耕地占用税法》后，财政部后来也并没有发新的通知，而增值税小规模纳税人仍然可以享受50%的减免。