近段时间，商品房价格攀升速度很快，面对这一事实，部分消费者开始转变购房行为将目光投向“小产权房”，这种带有弊端的住房逐渐进入大众视野，并被越来越多的人所认可，现状引发深思。
“小产权房”的称谓如何而来？其实是人们在日常生活和房产交易过程中形成的一种约定俗称的概念，相对于“大产权房”而言，小产权房拿不到国家发放的土地使用证和预售许可证，总的来说，小产权房不得确权发证，不能享受占有、使用、收益和处分四项完整的权能，“没有权益，不受法律保护”是小产权房的致命缺陷。
与普通商品房不同，“小产权房”不需要缴纳土地出让金，这种情况下，有的小产权房售价只有同地区商品房的三成左右，低廉的价格吸引了许多购房者的目光，但它背后存在的一些问题同样不容小觑：
1.没有房屋产权证
小产权房不能办理产权证明，这点是它的先天缺陷，就像是没有准生证的和身份证的“黑户口”，是没有合法权益的。
2.无法过户交易
没有房产证的直接结果就是无法过户交易，购房合同不会在国土房管局备案，极易引发房屋归属问题的纠纷。
3.不受法律保护，遇拆迁几乎没有赔偿
一些严重违反城市规划和土地利用规划的小产权房，会被改建和强制拆除，而拆除之后是几乎没有赔偿的。
4.政策变化带来未知风险
小产权房本来就是非法住房，虽然国家并没有明确的相关处理意见，但这类住房就像是定时炸弹一样，在政策变动时对未知风险毫无抵抗能力。
防范风险，这几类小产权房要警惕
第一类小产权房:占用集体用地住房和耕地违法建设住房。“集体产权”不是法律上真正意义的产权，只能在成员内部流转，不能用于商品住宅开发。同样的，耕地红线不可触碰，耕地建房属于非法行为。
第二类小产权房：不按城市规划建造的非法住房。有产权纠纷的不完全产权房，限制销售的房子也可以归为小产权房一类。
第三类小产权房：擅自改变土地使用用途非法开发和销售的住房。一些开发商改变土地用途，违规开发土地是形成小产权房的原因之一。
房屋产权无小事，在购房前需要保持谨慎的心态，在正规渠道购房，购买受国家法律认可的房子，这样才能有效保证自身的合法权益。
小产权房是非卖品
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