今天这篇文取材自大树线下某工地,是我们一家深度参与的线下服务,该工地因业主特别要求,我们专门量身定制了相关的服务内容,并确保每周能做一次工地巡检,而刚好本周,业主家进行地暖安装,材料到场,在业主不在场的情况下,我、地暖方、施工方配合进行现场安装交底。
注:所谓安装交底,指的是房屋装修中,固定设备(中央空调、地暖、新风等)的现场安装位置、尺寸的前期确定,通常,这部分由设备方、施工方、业主方共同到场确定。
我们代表业主方,如何去验收材料,记录现场变更要点,整个过程,有一些知识点是很值得借鉴的,分享出来,就是为了帮助大家能更好的做好自助验收。
首先,我们需要对合同当中的产品进行熟悉,为此,我们问客户索要了一份地暖方的报价,图例如下(可略):
这是采暖面积,关于卫生间不方便铺设地暖,并不十分准确,北方的地暖都会铺设到卫生间,只是要注意地暖找平后卫生间的坡度,方便未来贴砖后走水。
看得出来,业主对地暖这块有较高的要求,所用设备都还不错,具有一定的参考价值。最终签单价5.4万,应该说具备很高的性价比。在这给大家一个参考值,地暖的毛利较高,价格在220-300元/平相对合理(面积是指采暖面积,不是房间的面积),个别服务特别优秀的暖通公司会超过300元/平,但常规,一般不超过300元,超过,则性价比不够。该业主的采暖面积212.2,以54000的成交金额来算,大概是255元/平,在合理范围之内,针对所有的产品,性价比非常不错,这种情况下,地暖方的毛利也可达到20%左右。
因为当天现场主要到达的材料有pex管(地暖的水管盘管),pex超导保温板(水管下方铺设的热辐射反射垫层),因此,做好这两样材料的核检工作最为关键。
以下是当天验收的图文:
主卧此处的地暖温控面板由于后期衣柜安装会有遮挡,因此需要更换位置。
这就是为什么需要施工方一起交底的原因,因为装修实在是太过琐碎,越大的房子不可控因素更多,为了避免后期留下遗憾,很多尺寸问题需要多次确认,且做好记录,否则,一旦后期成品到位,要不改起来麻烦,要不就只有留下永远的遗憾,所以,切记,切记!
不过,现在我们有了自己记录的小程序,在你家装修的时候,你和各个服务方,包括施工方,都可以通过这个记录小工具随时记录并存档,以保证未来进行工作更少出错。
更换到主卧带衣帽间的位置
洗衣房通过地暖水管,需要额外找平,此类位置通常会发生在没有盘管,但需要找平的地方,而地暖公司极有可能没有报找平的费用,需要后期增加,这是一定要问清楚的,避免不必要的纠纷。一定要让地暖方负责地暖安装后的找平,通常,他们的收费会比装修公司略低,毕竟他不靠这块赚钱,更重要的是,这样他对产品有更好的责任承担义务,对业主而言,这是有价值的,只是,并不是每个城市都如此,比如我知道的上海很多公司就不是,找平会交由施工方来负责。
此处两个底盒分别为施工方和地暖方分别布置的插座和温控面板,施工方要求地暖方调整面板之间的宽度,避免后期出现面板缝隙太尴尬,不好施工。此类问题不是施工方调整,就是地暖方调整,对你而言,需要的是结果,具体谁来,你让施工方行使管理责任,落实到位。
此处施工方和地暖方落实后期加砌一堵墙的问题,盘管注意绕开。
此处是楼梯扶手的位置,也需要避开60cm见方
挤塑板反射膜垫层,经查,与预算上的规格型号匹配
经查,pex管品牌、规格均符合预算标准。
施工方项目经理反复叮嘱地暖方,卫生间找平的问题,这也是我们要注意的点。
以上,就是当天全部验收的内容,在这里面,我们可以明显感受到,施工方和各个板块的工作衔接有多重要,因此,大家一定记住这就话“施工现场的所有事情就没有和工长没关系的事情”,也就是,施工方作为你工地的施工承包者,责任承担人,应该配合、协调、管理工地上所有事情,任何所谓的“这个材料是你自己买的,与我无关”的话,都是完全错误的,你用一句话告诉他:你既然承包了工程,那就承担了所有施工当中的责任,至于是不是别人给你造成的麻烦,我只找你,你负责给我搞定!
大树希望,即使你没有我们,也能自己搞定这些事情,避开装修中很多可能你难以预料的问题,只要你愿意学习,持续关注,你就一定能装一个让自己满意的家!当然,还有一个捷径,就是让我们成为你,在专业的角度,帮你评估所有事情。
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