开年初土地市场供给和成交现“双降”，未来房产市场这么走

导语：2018年已经过去了一个月，而就在昨天公布了今年（2018年）一月的土地成交情况，从数据统计来看，国内一月在全国300座城市的交易数据整体出现下滑的趋势，而且是成交面积和出让金的同比下滑，国内整体出让金同比上月下降了40%。于是未来房产市场怎么走成了一个很关键的问题。

从供给和成交土地两个方面来看，全国土地的总供应量为2438宗，共计10633万平方米，总面积整体下降24%；其中住宅面积下降26%。而供给成交的土地有1921宗，同比上月下降33%，住宅用地仅588宗，同比上月下降44%。而成交面积和总共供应量的下降也造成土地出让金的进一步下降。那么今年一月的土地情况给2018年开了一个怎么样的头呢？

供地成交双降低

就目前的土地市场来说，供给量是远远高于成交量的；所以在对于供应土地的立场上，地方的确是放松了土地的供应；这也是因为此前不少地方通过营造土地稀缺的情况造成高溢价，抬高土地价格以此达到获取高额利益的的目的。所以在今年第一个月，即便是在土地供给减少的情况下，出让成交的土地也是远远低于供给量的。所以在抑制土地高溢价和营造土地稀缺的问题上起到了很大的作用。而从300座城市中只有杭州的溢价率最高，以54%的溢价率位居榜首；所以从土地的供应和成交市场来看整体呈现一个良好的发展。地方政府放宽了土地，而开发商也不争相哄抬地价。

房屋供应呈现两个挤压：开发商开发量减少、租房市场

这应该是一种必然，那就是市场冷却会减少开发商的开发热情，以及租房市场会挤压一个购房市场的一个供给量。所以在2018年会出现升降两个点

降：地价降低、出让面价降低、房屋供给量（新房）降低、购房者降低、土地溢价降低

升：租赁住房上升、租金上升、租房人数上升、房贷利率、购房成本

所以我们对于2018年不能过分乐观，但是也不能悲观；所以在我看来2018年应该是购房会更难，但是大部分人居住问题能够得以解决（租房）；所以租房人会越来越多，而购房人会变少；是市场并不是因为不想购房，而是买不起房，这就是我为什么说购房会越来越难，因为存在房贷利率的上浮，以及房价并未降低。

房产市场重心转移

地价成本跟房价一样，二三线土地的价格和一线城市土地的价格不能等同，就好比房价一样；而一线城市存在巨大的调控力度，所以开发商在一线城市盈利市场是十分的小的，那么面对发展中和房价还有上涨空间的二线城市毫无疑问成为了房企的首选地区，所以二线城市的拿地和溢价都高于其他的城市，那么未来房产交易重心将会转移到二线城市。