很多人买房，不仅要满足居住功能，更要考虑其价值性。在买房的时候，难免会遇到一些购房的选择问题，总觉得自己敲定的房子一定是心目中好的房子了！但几年后却发现辛辛苦苦积攒大半辈子的积蓄买的小区，遭遇了贬值问题。有的人买房能赚钱，有的人买的房却贬值了。究竟什么样的房子值钱呢？小编总结5大要素，大家可以参考下。
商业配套
要超市、要菜市场、要娱乐、商业综合体。
地段配套要齐全：主要是指超市、菜场等生活必备配套。如果附近能有集消费娱乐购物于一身的商业综合体更是“锦上添花”。
交通
地段交通要便利：区域地段周边靠近地铁站、公交站、高架、快速交通等，虽然可能距离市中心较远，但出行所花费的时间还是在可以接受范围内。
环境
不要紧邻街道、不要马路、不要菜市场、不要工厂高架。
地段居住环境要静谧：住宅是人民日常起居之场所，不要紧邻街道、马路、菜场、工厂、高架等会产生高分贝噪音的场所。
教育
要有重点幼儿园、要小学、要中学。
地段教育环境要浓厚：住宅周边尽量有重点幼儿园、小学、中学，甚至高中和大学。良好的人文环境对于未来孩子成长发展所产生的潜移默化的的影响也是非常重要的。
户型
户型好不好同样决定房屋价值，户型好、面积足、净高达、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产是最受欢迎的自住房屋，也因为这些原因，你的房子比别人的更好卖，定价也更高。
在房产交易中，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。
昌平霍营 龙锦苑东一区2室1厅 总价407万 面积98.48平米
核心卖点：这个房子满五年，家庭名下没有二套。中间楼层，自住装修。
周边配套：小区里面有个快乐宝贝幼儿园，南面的龙锦苑东二区有天一宝贝跟双语幼儿园。孩子上学接送方便，东门隔一条街就是龙锦综合市场，平时买菜，水果，海鲜，家用，方便。有华联超市，公园，配套齐全。
权属抵押：业主一个人的房本，没有抵押没有尾款，也没有任何产权纠纷，业主诚心出售。
房源点评：这个房子是2007年建成的，基本入住时间在08年跟09年。主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，卫生间干湿分离，打开窗户能实现自然通风，南北双通透户型！
通州果园 雅丽世居2室2厅 总价438万 面积92.33平米
核心卖点：房本满五年 是业主家庭名下在京唯一住房，房子一直都是自住。
交通出行：小区门口有地铁八通线果园站，公交车站668.938等等 交通很方便。
周边配套：小区旁边有北机菜市场、物美超市、通州家乐福、罗斯福购物广场、通州万达。
房源点评：房子主卧朝南 客厅朝南，次卧是朝北的，客厅采光好，东面还有个窗户。
朝阳望京 世安家园3室1厅 总价810万 面积135.12平米
核心卖点：小区中间位置，安静不临街，楼层高视野好无遮挡。
周边配套：小区北门挨着望和公园的一个入口，再往北就是北小河公园，小区东门300米左右就是京客隆，旺角广场，中福百货。还有梦秀商场，凯德MALL，生活便利。
税费解析：房子是商品房，交易没有个税和增值税，首套契税1.5%，二套契税3%。
房源点评：房子是2004年的商品房，户型方正，无浪费面积。客厅朝北带阳台，主卧室是角窗朝东南，两个次卧室朝北，一个厨房，一个卫生间。面积大，居住舒适。
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