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海南的房价是被炒起来的吗？

这个问题其实很简单。如果是炒起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，它们的房价前一阵子就下跌很多。但全国来看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，海南房价依然坚挺。这就说明，我国大中城市以及旅游度假养老地产的房价上涨，是有坚实的基本面和良好的市场支撑的。不是投机炒作的结果。

海南房价飙升的根本原因是什么？

去年海南房价涨得快，根本原因在于改革开发40年中国经济的快速发展，人民对物质要求向精神追求的转变，“拿钱买命”的生活观念开始形成，以及中国城市化的快速推进。经济增长，都会带动城市房价上涨，世界各地一概不能除外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少，轮到海南国际旅游岛时，咱们自己都猝不及防。没买房的海南本地人，都心痛感叹，很多本地人都说是内陆人把海南房价炒起来的。其实个人觉得这是历史发展必然趋势。这是不可倒退的，除非全球金融危机爆发，或者一些不可抗拒的复杂因素：如战争、自然灾害。海啸或者地震。当然考虑这种机率，就是杞人忧天。 

如果海南政府增加土地供应，就能抑制房价上涨？

海南政府如果不出台：“两个暂停“政策  ，一直继续卖地，增加土地供应，支持开发商开发楼盘项目。房价就会缓和，或者跌吗？并不是的，海南房价不会随着新供地的增加而回落。海南本身土地资源就很少了，因为面对庞大的全国市场，供需关系一直是失衡的，所以后面海南政府才出台了，针对省外户口限购政策。一些市县还出台了提交2年社保购房政策。但全岛的房价依旧还在上涨，土地供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是“位置”，特别是海景房，人类的DNA里面一直有着向往大海的数据，水是生命之源，水是人体内不可缺少的重要物质，约占体重的60%---70%．水是细胞的主要组成成分。人体的各项生命活动都离不开水；人体内的营养物质和废物都必须溶解在水里才能进行运输。人类最舒服的生存环境就是胎儿在母亲的羊水漂浮着。话题有点扯远了。。。回到原题：土地可以供应，但海南位置却是独一无二的。

和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？

现在有一个说法，在某个城市买房，就相当于买了这座城市的股票，等于买了这个城市的“未来”。你在北京买房，就是买了北京的未来。你买了海南的房子，就是买了海南的未来。2003年到2017年这14年里，中国一些城市房价涨了差不多10以上倍。收益率表现出众的股票，大概也就在5、6倍的左右。所以，房地产保值增值的属性是实至名归的。

哪些城市的房子最值得买？

一位资深地产专家告诉人们该怎样变相的看待房子。就是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑：1.城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供应；5.儿童数量的增速；6.上市公司的数量；7.财政收入；8.服务业占比。

什么地方房价会涨，答案很简单，人口流入的，库存低的，政府不供地的。什么地方房价涨不动？人都跑了，政府还在拼命的供地，房价能涨得起来吗？   有句文艺的话：面朝大海，春暖花开。海南作为全国唯一热带岛屿。是中国中产阶级和大多数精英阶级精神寄托理想地，当然也有一些精英阶级是到国外的。

国外的房价都很便宜，去国外投资房产值得吗？

普通家庭不要幻想去国外投资买房。相较于国内同等量级的城市，国外的房子并不便宜，而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的时代，国外资金也在到处找投资机会。如果国外房产收益很高的话，早就被专业机构、富豪们买走了，根本轮不到我们。当然，如果特别有钱，为了投资组合的分散而去国外投资买房，就要另当别论。

如果没有泡沫，那政府为什么调控房价？

如今全国房价基本都开始进入横盘时代，对于全国所有的房价调控，主要目的是不让房价涨太快，当然也不会允许房价跌太大。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必会急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。

目前实在买不起，怎么办？只能租房了？

对于很多刚毕业，奋斗在城市的年轻人，建议遵循“便利原则”：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。长远来看，投资自己才是最好的投资。这个时代的更新速度跟手机系统更新一样快，一定要创新发展，才能更好与时俱进。

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