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作者 | 叶子沛
1月30日晚,荣盛发展发布了2022年业绩预告。
荣盛发展预计,2022年全年,公司共录得归属净亏损190亿至250亿元;去年同期为净亏损49.6亿元;预计归属扣非净利润亏损为193至253亿元,去年同期为亏损49.4亿元。
据此,荣盛发展已经连续两年呈现净利润亏损,同时,亏损规模进一步扩大。
对于净利润的亏损,荣盛发展在业绩预告中表示,是受市场情绪持续低迷、资产减值以及毛利率大幅下滑等因素的影响所致。
荣盛发展并未披露其全年销售情况,根据中指研究院发布的2022年房企销售排行榜,2022年全年,荣盛发展共实现合约销售额378.3亿元,去年同期为1345.6亿元,同比下滑约72%。
而截至2022年三季度末,荣盛发展共实现营收239亿元,同比下滑47.9%;毛损达23.7亿元,毛利率呈现大幅下滑。
不过,荣盛发展的亏损更多发生在四季度。
三季报显示,2022年前三季度,荣盛发展归属净利润共亏损29.9亿元。
而根据其业绩预告,其全年亏损至少为190亿元,据此计算,四季度单季度,荣盛发展净亏损就达到160-220亿元。
从这一数据来看,荣盛发展或于2022年四季度进行了较大规模的资产减值的计提,去年前三季度,荣盛发展仅计提了合计约8.6亿元的信用及资产减值准备。
2021年,荣盛发展同样于四季度进行了大规模的资产减值计提,彼时,荣盛发展在业绩预告中预计实现1-1.5亿元的净利润,随后又因近45亿元的资产减值而大幅下修业绩预告,最终年亏损近50亿元。
据此,荣盛发展或连续两年计提大额资产减值,并使得其利润呈现大幅度的亏损。
不过,与2021年不同的是,彼时荣盛发展尚能实现约1.5亿元的毛利润,但2022年,荣盛发展毛利上或也将呈现一定幅度的亏损。
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