分享我买自住房的理念

有感于如大之前谈到的换自住房主题，总结了一些我个人买自住房ABC的心得。当然，我们不买豪宅，因为买不起，住不起，养不起，属于3不靠。

1. 研究锁定好学区大目标。

建议这个功课最好在孩子5岁前完成。因为只要锁定了好学区，你可以在不同房子之间搬家，孩子不会因为搬家而换学区和学校。对于孩子来说，童年的同学和朋友是可贵的。除非因为工作关系需要搬家异地，另当别论。

2.如果一开始没多少钱，可以在锁定的学区内买TH，孩子读小学，出租TH, 买入第一套SFH。在孩子读高中前，卖或者出租第二套房子，然后买入换到第二套SFH（这一套应是人生顶峰时期，条件最好的一套房子。因为一旦孩子高中毕业读大学，空巢之后就要考虑downsize了。）

3. 理想的自住房应是家庭需要和享受的同步，保值即可，不强求增值。其实，屈指一算，父母和孩子可以同居一屋的时间最多是18年。因此，我的买房原则是尽量买一个家庭成员都喜欢的房子，这样可以节约换房搬家的成本和精力。

我们家目前的自住房是2014年新建的Rambler House平房，全部买现成upgrade的。因为我不想搬进去之后，再费脑子费精力去折腾。一步到位。再说把Upgrades的钱都卷入贷款，每个月也就多付几百。3房在1楼，1房在地下室。这个floor plan基本上可以30年不动。因为这个房子即可作为我们目前成长型家庭所用，又兼具办公室（1楼1个房间和地下室1个房间都作为家庭办公室）。今后空巢，也不必搬家。毕竟大多数人是从2层楼的楼房downsize到平房。我们只是一步到位，买新房时正好选中了这个型号。相当于我们节约了第2套，第3套和未来downsize第4套房子的轮换，3合1。多快好省吧。

自住房，各家有不同时期不同需求，我只是从家用不同等级、办公和未来downsize这3个角度综合考虑做出的选择。个人经验，供大家参考。谢谢阅读！