终于弄懂 40、50、70年产权究竟有啥区别

很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的， 这一点主要体现在产权年限上。大部分的公寓都是40、50年产权，只有少部分为70年产权。40年产权，50年产权，70年产权，究竟有什么区别？

一、产权是如何划分的

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

二、产权年限如何计算？

注意房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。

三、40、50、70年产权的区别

公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。

不论是买房自住还是买房投资，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。