房价高不高？大街上十有八九都会回答:房价很高，难以承受。对于多数家庭来说，普遍的认为，随着房价上涨，房子越早买越好。不管是夫妻买房，还是为子女买房，都有一定的风险，但是很多人却不知道婚后买房面临哪些风险，比如常见的就是离婚所带来的房产归属问题。
据相关机构统计数据，2017年离婚率已飙升至39％，每年还保持至少百分之10以上的增速递增，部分省市离婚率甚至高达50%以上，换句话说离婚的概率越来越大，房产归属问题就成为了最大的风险。
大家都知道房价上涨，一些怀有不良动机，甚至不乏一些骗婚的人，让很多家庭在房产问题上付出了惨痛的代价，每个家庭都需要有一套规避风险的办法，来应付那些对房子居心叵测的人。那么这期我们就来讨论一下，如何来规避风险，如何来保障财产安全？针对婚后房产风险问题我们咨询房地产相关专家，希望能给各位提供一些建议，并例举一下几种情况房产归属问题。
①一方父母全款给子女买房的情况
例子：小明和小红结婚，小明父母一方全款买房，视为小明父母对小明的个人赠予，属于小明的个人财产，如果发生离婚风险，小红无权分割房产。
②一方父母全款买房，登记到子女'配偶'名下
例子：小明和小红结婚，小明父母全款买房，房子登记在'儿媳妇'小红名下，那么这套房子今后都属于小明和小红共有财产。
③一方父母全款买房，登记到子女和子女配偶两人名下
例子：小明父母买房，登记小明和小红的名字，这种情况属于双方共有财产，但是如果小明父母事先做了公证，房产名字虽然是小明和小红，但是公证了出资买房属于赠予小明个人，那么这套房就属于小明所有，小红无权分割。
④任一方父母出首付的情况
例子：小明父母出了首付（或小红父母出首付），不管是登记在任一方名下，还是双方名下，婚后的产权和债务都属于夫妻共有。但如果小明父母出了首付（或小红父母出首付），提前将首付款做了公证，作为对一方的赠予，那么首付属于一方的财产。
⑤双方父母合伙全款买房的情况
例子：小明父母和小红父母两亲家决定共同给子女买房，那么婚后按照出资份额的不同，占比不同。比如，一套房100万，小明父母出60万，小红父母出40万，那么这套房子，小明有这套房子60%的份额，小红有40%的份额，如果离婚，就会按比例分割。
⑥双方父母共同出首付买房的情况
例子，小明和小红父母共同出首付，那么这套房均属于共同财产。
★规避风险的方法：
签订借款协议
子女一方要买房，父母可以签订借款协议，注明借款需要夫妻双方作为共同债务承担，再进行公证之后，子女只要离婚，就可以要求夫妻双方还钱，从而达到规避风险的目的。
签订购房出资协议
买房之前父母和子女签订出资协议，以证明这套房子的购房款是父母出资，然后进行公证。
3，保留凭证或在房产证上写父母名字
当然，做这个的目的也是为了保证婚后生活和和美美，如果没什么问题，什么协议之类都是废纸；但是如果出问题，这些证据就是保护财产的最有力武器。俗话说，小心驶得万年船，这些都需要提前做好准备。
综上所述，父母们请注意，婚后房子归属问题，建议永久收藏！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。买房卖房上安居客全房源网，更多中介发布房源。
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