房价高不高?大街上十有八九都会回答:房价很高,难以承受。对于多数家庭来说,普遍的认为,随着房价上涨,房子越早买越好。不管是夫妻买房,还是为子女买房,都有一定的风险,但是很多人却不知道婚后买房面临哪些风险,比如常见的就是离婚所带来的房产归属问题。
据相关机构统计数据,2017年离婚率已飙升至39%,每年还保持至少百分之10以上的增速递增,部分省市离婚率甚至高达50%以上,换句话说离婚的概率越来越大,房产归属问题就成为了最大的风险。
大家都知道房价上涨,一些怀有不良动机,甚至不乏一些骗婚的人,让很多家庭在房产问题上付出了惨痛的代价,每个家庭都需要有一套规避风险的办法,来应付那些对房子居心叵测的人。那么这期我们就来讨论一下,如何来规避风险,如何来保障财产安全?针对婚后房产风险问题我们咨询房地产相关专家,希望能给各位提供一些建议,并例举一下几种情况房产归属问题。
①一方父母全款给子女买房的情况
例子:小明和小红结婚,小明父母一方全款买房,视为小明父母对小明的个人赠予,属于小明的个人财产,如果发生离婚风险,小红无权分割房产。
②一方父母全款买房,登记到子女'配偶'名下
例子:小明和小红结婚,小明父母全款买房,房子登记在'儿媳妇'小红名下,那么这套房子今后都属于小明和小红共有财产。
③一方父母全款买房,登记到子女和子女配偶两人名下
例子:小明父母买房,登记小明和小红的名字,这种情况属于双方共有财产,但是如果小明父母事先做了公证,房产名字虽然是小明和小红,但是公证了出资买房属于赠予小明个人,那么这套房就属于小明所有,小红无权分割。
④任一方父母出首付的情况
例子:小明父母出了首付(或小红父母出首付),不管是登记在任一方名下,还是双方名下,婚后的产权和债务都属于夫妻共有。但如果小明父母出了首付(或小红父母出首付),提前将首付款做了公证,作为对一方的赠予,那么首付属于一方的财产。
⑤双方父母合伙全款买房的情况
例子:小明父母和小红父母两亲家决定共同给子女买房,那么婚后按照出资份额的不同,占比不同。比如,一套房100万,小明父母出60万,小红父母出40万,那么这套房子,小明有这套房子60%的份额,小红有40%的份额,如果离婚,就会按比例分割。
⑥双方父母共同出首付买房的情况
例子,小明和小红父母共同出首付,那么这套房均属于共同财产。
★规避风险的方法:
签订借款协议
子女一方要买房,父母可以签订借款协议,注明借款需要夫妻双方作为共同债务承担,再进行公证之后,子女只要离婚,就可以要求夫妻双方还钱,从而达到规避风险的目的。
签订购房出资协议
买房之前父母和子女签订出资协议,以证明这套房子的购房款是父母出资,然后进行公证。
3,保留凭证或在房产证上写父母名字
当然,做这个的目的也是为了保证婚后生活和和美美,如果没什么问题,什么协议之类都是废纸;但是如果出问题,这些证据就是保护财产的最有力武器。俗话说,小心驶得万年船,这些都需要提前做好准备。
综上所述,父母们请注意,婚后房子归属问题,建议永久收藏!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。买房卖房上安居客全房源网,更多中介发布房源。
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