房地产开发前期证件办理

一个项目从前期取地到施工单位开始施工再到开盘销售要办理哪些证件？今日小编结合自己的工作经验，进行一下梳理。

一个房地产项目前期涉及到'五证'的办理。'五证'按照取得时间顺序分为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

建设用地规划许可证

国有土地使用证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。需要经历取得规划要点、取得规划条件、取得选址意见书、取得土地成交确认书、签订土地出让合同阶段；取得规划条件后即可开展环评工作，环评批复后可办理立项手续；签订土地出让合同和立项后即可取得用地规划许可证。

国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理完成建设用地规划许可证后即可办理国有土地使用证。

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。办理此证件需要经过规划方案提报、局务会、联审会、专家会、规委会、规划方案通过政府审批这几个阶段。

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。需经历图审备案、地震备案、节能备案、直发包（或招投标）、监理备案（或招投标）、合同备案、质检备案、安监备案、缴纳农民工保证金和预储金；消防审查、人防备案后取得建筑工程施工许可证，对于提前开工的情况需，办理提前开工处罚手续后才能办理建筑工程施工许可证。

取得施工许可证后施工单位就可光明正大进行施工了，对于房地产公司来说，比较关心的是什么时候能够卖房子。这就涉及五证中的最后一证商品房预售许可证。

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。预售许可证办理时最基本、最关键的要求是形象进度达到当地政府要求（有的地方政府要求出正负零，有地方要求形象进度超30%，不可一概而论），形象进度情况房管局会进行现场踏勘。然后再提供房地产开发企业资质证书、房地产开发企业营业执照、一房一价表备案证明等资料，商品房预售许可证就会顺理成章办下来，房子也就可以卖了。