2019年12月23日,增城新塘立交地块以底价412400万元,楼面价6881元/平,被广州臻通实业发展有限公司拿下!
该地块是增城2019年土拍市场中罕见的巨无霸地块,也是去年出让的最大地块;未来将该地块将是中国建成中国首个高架全上盖城市花园,也是广州第二个立交上盖项目。
不过,要将此立交地块改造,并在其上面建筑住宅项目并非易事。而今天环评正式出炉,我们来看下未来新塘立交未来将如何改造!
总投资29.979亿元改造新塘立交
预计2026年广深高速完成12车道扩建
新塘互通立交位于广州市增城区新塘镇,是广深高速公路与国道 G107 公路连接的互通立交项目,主要为实现广深高速与国道 G107、新塘地方路的交通转换,现状立交交通量较大。
2018 年,广深高速全线日均交通量为13万台小客车左右,而在2020年交通量更是日益剧增,加上现状新塘互通立交匝道存在绕行严重,交通组织复杂且不明确,导致出行费时容易迷失方向,通行能力及服务水平低,不能满足交通量快速增长的交通需求。
而改造工程详细为以下内容:
主线(广深高速):新塘立交主线全程设计速度 120km/h,路基段维持原有双向 6 车道,路基宽33.1m,桥梁段拆除重建并同步扩建为分离式双向四幅 12 车道,单幅桥宽 16.5m。修建完成后,主线外侧桥梁画线处理,不通车,直到 2026 年广深高速公路主线全线扩建完成后一起通车。
国道 G107:立交范围内国道 G107 采用设计速度 60km/h 的双向 6 车道一级公路标准建设,直行方向设置下沉式隧道,左右两侧增设辅道,整体路基宽度 58.0m。
南碱路:被交路南碱路(南往北方向)按设计速度 40 km/h 的单向双车道标准进行改造,整体路基宽 10.5m;与地块连接道路采用单向单车道,路基宽 9m。
主线桥上盖:立交范围内主线桥隔音降噪上盖结构采用双层桥梁设计,上层桥梁实现上盖隔音降噪的同时作为景观设计的承重结构。
而改造工程设计图(共分为8个阶段):
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本工程采取“全上盖隔音形式+主线桥梁拆除重建并同步扩建为 12 车道”方案进行改造。新塘立交改造工程分为两大部分:交通改造(含主线、匝道、国道、南碱路)和上盖空中花园(含上盖结构、景观延伸、空中环道、公园景观),其中,景观公园内容工程不在本项目范围内。
上盖住宅将在2025年建成
配套完善、楼面价低廉,噪音会是唯一缺点?
该地块曾于19年10月份公布详细控规,规划居住人口1.76万人,有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施,是一个大型的居住项项目。
东圃立交上盖兰亭盛荟
兰亭盛荟全局鸟瞻图
新塘立交上盖规划图
因此,未来各位看好该项目,需要谨慎选择楼层和朝向。当然,位置好的价格自然也会不一样。
最后,附上新塘立交最新的规划视频和周边单位目前的价格:
新塘3月部分一手房价格 | |
项目 | 2020年3月均价 |
东方名都 | 2.5万/平 |
品秀星图 | 2.6万/平 |
顺欣花园 | 2.3万/平 |
金泽惠百氏 | 2.38万/平 |
尚东·We家 | 2.4万/平 |
中森名苑 | 1.95万/平 |
丰盛101 | 2.2万/平起 |
翡翠绿洲 | 2.1万/平起 |
碧桂园云顶 | 2.2万/平起 |
时代风华 | 价格未定 |
新塘力迅项目 | 价格未定 |
新力山水合汇 | 价格未定 |
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