（本报告中的信息均来源于公开资料，不构成任何投资建议）
日前，多家地产公司陆续发布2018年年报业绩，无论是港股还是A股，多数上市公司的年报业绩都较为理想。
其中宝龙地产(HK:01238)颇为抢眼，公司货量充足、产品特性明显、项目运营管理效率大幅提升、开盘去化率高，诸多因素带动销售业绩再创新高，达人民币410.36亿元，同比增长近97%，可以用“有质有量的增长”来形容。
01 增速最快的一年
很多人存在误解，以为近两年国家严控楼市，房地产企业哀鸿一片，遍体鳞伤。其实，只要你看看最近房企发布的年报，一定会感到吃惊，原来被“有形之手”碾碎的，只是些边边角角的纸老虎，真正的优质企业，活得很好。
比如宝龙，最近发布的2018年报表现惊艳，可见势头不减。
2019年3月22日，宝龙地产在香港召开2018年度业绩发布会，发布截至2018年12月31日的全年业绩。
在“高质量、大规模、多业态”三个战略关键词推动下，宝龙厚积多年的内功在2018年释放而出。
（宝龙一城开业庆典活动）
截至2018年12月31日，宝龙地产合约销售额约为人民币410.36亿元，较2017年同期上升约97%；年内实现收入约为人民币195.94亿元，较2017年同期上升约26%；毛利率38.5%，居行业领先水平，核心盈利达人民币25.79亿元，较2017年上升约35%。
这是宝龙自2014年跨越百亿门槛以后，增速最快的一年。
宝龙地产的合约销售额继续维持了逐年上涨的势头。2017年宝龙地产的合同销售额为208亿，在此基础上，宝龙在2018年初提出了相较往年更高的销售目标：350亿。2018年向好的销售额，让其不仅超额完成350亿销售目标，还创下自身合约销售额的历史新高。
02 走出舒适区
自从供给侧改革成为中国经济的主调，国内的房地产巨头们，从南到北，纷纷响应，动辄砸入上百亿，在供给端大刀阔斧。而宝龙不盲目追求过山车式发展，稳健增长已成为宝龙发展的主基调。
宝龙的商业运营持续升级，使公司持续保持在商业地产领域的竞争优势，租金及物业管理服务收入在过去三年分别取得了26%、30%、25%的增长。
根据未来三年商场开业计划， 2019年计划新开业7座购物中心、2020年计划新开业8座、2021年计划新开业7座。随着未来三年大量购物中心的集中开业，及现有项目经营效率的提升，商业板块将保持稳定的增长，预期五年租费收入复合增长率稳定保持在25%。
2018年，宝龙地产开始更加注重协同，屡屡推出集大成之作：
2018年9月，旗下首个超高端城市综合体——厦门宝龙一城精彩开业，宝龙旗下三大综合体产品线：宝龙一城（超高端）、宝龙城（高端）和宝龙广场（中端）完整亮相，为诠释宝龙全新商业理念增添了“浓墨重彩”的一笔。
（厦门宝龙一城）
厦门宝龙一城为厦门岛内首创的“六位一体”商业综合体，开业当天的客流量就达到30万以上，开业后月均客流量200万人次，已成为潮流青年网红打卡地标。
宝龙地产旗下另两大标杆项目，杭州滨江宝龙城定位为“经营标杆”，上海七宝宝龙城则被定位为“体验标杆”。未来公司商业综合体项目将以此三个标杆为基础，走精品化路线，并引入更多新技术、新业态、新潮流。
除了精确把握商业地产趋势，宝龙还提早布局转型迭变之路，引人瞩目。
2018年底，宝龙与腾讯达成战略协议，双方宣布在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作，并联合发布“纽扣计划”。
（宝龙&腾讯战略合作签约仪式现场）
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