商品房的维修基金是怎么回事﹖怎么申请﹖能申请多少﹖有限制吗﹖为什么会提这个问题﹖是我正在为这个而烦恼！我住的商品房要维修了，但怎么维修﹖怎么申请维修基金﹖又能申请多少额度﹖我都是一片空白！

二年前，我发现房子的天沟下面有水泥块开始掉落，钢筋也露出来了，生锈了；我由于事多人忙，没有时间，就没有去考虑这个问题。我这一栋房子是两单元，有4套顶楼，我对他们说过，但他们听了也没有去弄！

今年春节期间，我注意了天沟下面，发现它到处是凹凸不平，没一个平整的面，钢筋露出的差不多全部锈掉了。我担心：天沟会因钢筋锈掉而引发高空坠事故，会危害我们业主的生命安全，这一情况应该立即维修！

怎样维修﹖房子是商品房，都交了住房维修基金，这个应该属于维修基金的范围！于是就问了一些业内人士，他们说：交了维修基金的商品房，商品房要维修那就要找建设局，因为商品房的维修基金是交给他们管理！

于是我找到了建设局，给他们看了我们房子的视频，他们说：你要打一个报告上来，上面要有70%以上的业主签字，并且要有业主委员会盖章，没有业主委员会的就要到居委会盖章，把这些做好后再把报告交过来！

这么麻烦，但房子得维修了，有麻烦也得去处理！于是在中午时，我向邻居们的门前走去，一家一家地敲开了他们家的大门，首先把天沟下面凹凸不平、锈迹斑斑的钢筋视频给他们看，说明了情况，他们都签了字！

签完字后，由于我们没有业主委员会，就只有到居委会去盖章了。到了居委会一问，我们原来的居委会变成了二个居委会，我们的位置属于新增的居委会管，但在哪里呢﹖毕竟居委会与我们从来没发生过什么联系！

他们告诉我大概的位置，半个小时后，终于找到了管理我们的居委会，到居委会我说了这一情况，他们没办过，主任打了半天电话，看了我们要维修天沟的视频，要我打印几张要维修地方图片，最后才盖了一个章！

第二天上午，我把这个费了一天功夫的报告送到建设局，建设局看过报告后，告诉我一个电话，并说：你跟他联系一下，谈好价钱，如果钱超过了维修基金的70%，那你们得自己筹备，你可动用的基金只有三万多！

这让我疑惑了：既然是维修基金，那么房子坏了要维修，这基金就应全部负责，不然怎么要交维修基金呢﹖如果是这样的，那我们当时不交维修基金，现在用多少我们可以自己去预算，又何必要把钱给你们管理呢﹖

住房维修基金，在十多年前我的理解是：住房的顶部、天沟和外墙坏了是由维修基金负责，而住房的内部坏了则由各自业主负责。今天建设局的这个说法我不理解了，既然你们只负责管理，我们又为何要你们管理﹖

住房维修基金，以我的理解，是不是应该与保险差不多，因为不是每一栋楼房要维修，也不是每一栋楼房的维修费用是那么多，所以有个别楼房的维修费用超过了也是不应该由业主去承担，而是应该由维修基金出！

这段时间天天下雨，也干不了活，我也没有去与建设局提供的那个有维修资质的单位订合同，不知这次维修要多少﹖如果维修费用本来一万元就够了，但他看了现场后，预算维修费用超过了三万多元这个数怎么办﹖

写到这里，我还是弄不懂商品房的维修基金到底是怎么回事﹖申请的金额为什么还有限制﹖怎么也理解不了我们动用的维修费用不能超过维修基金的70%﹖而且超出的部分还得我们大家自己出，这个道理又在哪里﹖

如果商品房的维修基金是这样要求，那我们交维修基金的意义又何在﹖既然这个维修基金你们规定不能动用全额的70%，那放在你们帐上十年二十年，又没有多出一些钱来，我们为什么要把维修基金让你们管理﹖ 

写于湘南千年水乡古镇大浦

2021.4.25.6:55