据悉，万达近年来频繁出售资产以偿还高额债务，融创集团以199亿元收购了13个文化旅游项目，富力集团以199亿元收购了77家酒店。而当时富力集团还以为捡到了大便宜，没想到现在却陷入了债务两难的境地，这究竟是香饽饽还是烫手的山芋？
在大佬手里捡到大便宜？
按理来说，在那个时候，富力以199亿的价格盘这些酒店项目真的很便宜，为什么这么说呢？据当时众多财经人士分析，按照这个价格收购77家酒店，可以说是已经打了六折了。换句话说，每家酒店平均花费不到3亿元，这不是很划算吗？
但富力完全没有预料到的是，房地产行业是不可预测的。随着2018年房地产市场的下滑，整个市场迅速降温。这时，富力意识到当时的抉择并非十分明智，相反，反倒可以看出王健林和孙宏斌两人是多么的睿智。
富力接盘酒店项目之后
目前，万达集团已明显转型为轻资产集团，当年融创孙宏斌不愿意接手万达酒店项目，可能是因为酒店项目的投资无疑是巨大的，但回报率并不高。换句话说，成本回收周期会相对较长，而且作为一项沉重的资产，很难出售。
接手万达的酒店项目后，富力在各方面都无法超越万达。2018年，中国整体经济呈现下降趋势，酒店入住率低，富力的财务负担也越来越重。更糟糕的是，富力的业绩表现并不理想。值得注意的是，在过去的2018年里，富力集团的融资总额达到了26倍。这种债券的持续发行，使得富力的总债务远远超过3000亿。如此巨额的债务，让人们不禁为富力的未来担忧。
然而，由于负债累累，富力在2019年仍然没有停止发行债券。许多业内人士表示，富力集团已经走上了拆东墙补西墙、以新债还旧债的道路。
最关键的是，根据中国目前的房地产形势，富力在未来很难突破市场的局限，实现跨越式发展。就这样，富力当初以199亿元的价格接盘万达酒店项目，这并不是捡到了一个大便宜，富力也高估了自己在酒店领域的实力。
相比之下，万达现在正稳步进入轻资产产业，但富力只能忙着偿还自己的巨额债务，恐怕这真的是欲哭无泪吧……
来源：财富1点通
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