成功反诉物业&业委会
如果你因为某些原因欠费被物业或者业委会起诉了，这时候你有几个选择可以解决这个问题，你会选择如何去解决呢？
A:老实交纳物业费
B:等待法院判决之后，去交纳物业费
C:反诉物业
D:向各个部门投诉物业违规行为
选择A：老实交纳物业费
明智之选，物业费作为业主依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
所以，正常来说交纳物业费是最简单的解决方法，并且到日子就给也没毛病。
选择B: 等待法院判决之后，去交纳物业费
就是物业起诉业主到法院，最后法院判决以后。物业申请强制执行，业主依旧需要按照法院判决交纳物业费，最后如果拒不执行法院判决可能会被拘留、罚款、列入诚信黑名单，所以还是不要等到物业胜诉，业主被强制执行交纳物业费。
选择C:反诉物业
物业起诉业主以后，业主可以在开庭之前选择和物业和解撤诉，也可以在开庭答辩过程中提起反诉，这是被告的权力。依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十四条 原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十三条 原告增加诉讼请求、被告提出反诉，第三人提出与本案有观的诉讼请求，可以合并审理。
作为业主，也是被告，在知道了《中华人民共和国民事诉讼法》反诉的法律依据后，你需要写一份《民事反诉状》。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院提交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
到这里了，你找到起诉状只要改改就是民事反诉状了，这样就可以向法院提交反诉物业了。但是你写的反诉状会不会得到法院的支持，或者说你写的民事反诉状能不能反诉成功，最关键的核心就是民事反诉状中事实与理由部分，你以什么理由去反诉物业，也就是你制胜的关键。
反诉物业制胜关键，作为业主也是被告最容易胜诉的请求就是知情权。多数物业都没有认真按照物业服务合同公开应当向业主公开的事项。
而在要求物业公开事项里面最主要的就是，物业服务合同（包括前期物业服务合同）、业主共有部分的经营与收益情况需要公示，提供给业主查阅。
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
然后要求物业公示其物业员工资质，证书，需要物业确保物业服务工作人员的资质水平。然后认真收集物业违约证据，比如小区环境卫生、小区公共秩序、小区物业维修不及时，一些证据只要收集一个月到六个月就可以了，可以是带有日期的照片或者视频录像。
这样大部分情况下，物业都会妥协与业主协商解决物业费问题，也有的物业会主动撤诉。
在说了知情权以后，接下来就是物业的违法行为了，其实只要能够找到物业违法行为，比如相关部门禁止收取的装修保证金、装修垃圾清运费、土建垃圾清运费、小区人脸识别系统、物业使用业主信息建立的在线销售平台等等，这些行为有些数额巨大可能涉嫌（诈骗罪）、有些可能涉嫌侵犯公民个人信息罪、还有就是物业垄断小区经营装修沙霸现象，物业侵占公共收益犯罪（侵占罪）这些都可以构成刑事犯罪，这些情况下业主可以对物业提起刑事自诉，所以不一定非得民事诉讼才能让物业撤诉。
包括业委会起诉业主欠费也是一样，业委会常见违法犯罪行为主要是《中华人民共和国刑法》第二百七十一条 职务侵占罪二年以上五年以下，第二百七十二条挪用资金罪、三年以上七年以下，第一百六十三条非国家工作人员受贿罪、三年以上十年以下，所以业主可以反诉业委会要求提供小区公共收益账本，如果拿不出来就可以依据《中华人民共和国刑事诉讼法》自诉案件的相关规定第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对小区业委会成员提起刑事自诉。
这个时候如果对物业或者业委会成员提起刑事自诉的情况下，谁还会在乎你欠的那点物业费啊！毕竟小命要紧，自然会主动找你和解。而且也是解决物业纠纷最简单直接的办法了，没有之一。
选择D:向各个部门投诉物业违规行为
这个首先要解决的就是你被诉讼了，前提是你还是老实先把物业费交纳了吧。之后再去各个政府相关部门去投诉，但是你的投诉也许会石沉大海。如果不想石沉大海就一定要学会给相关部门写一封信，这封信就是要求相关部门履行其法定职责，针对你的投诉要求相关部门对物业的违法违规行为作出处罚。如果相关部门行政不作为的时候，你还是需要走到诉讼这个环节，不仅仅是起诉物业，这个时候你还要去提起行政诉讼，要求相关职能部门履行其法定职责，但是这个方法呢，也不能说没用，但是也是非常麻烦的一个救济手段，经过实践其实不如直接去法院诉讼物业更加有效和快速的解决问题。
投诉相关部门的技巧不要拨打12345市民热线方式投诉、而是要选择通过网络在线的方式进行投诉，这样可以在线得到书面回答，也方便日后提起行政诉讼的取证。
其次，可以通过书面邮寄的方式向相关部门投诉物业的违法、违规行为，然后在使用中国邮政EMS投送到相关部门，并且要求相关部门书面答复，并附带履行法定职责申请书一份，要求其依法依规履行其法定职责。
可能很多资料是业主不知道，物业或者业委会也没有公开的资料，这样的话可以依法向物业或者业委会要求公开，物业或者业委会坚持不公开或者虚假陈述提供伪造资料的，就依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国刑事诉讼法》《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条》的相关规定对物业或者业委会成员提起民事或者刑事诉讼。
其实能够起诉根本没必要去投诉，也没必要在微信群发牢骚、弄得自己和祥林嫂一样，被别的韭菜或者物业企业嘲笑你的无能，投诉到物业企业建立的投诉部门，裁判是他，球员也是他，你又怎么会得到解决。
投诉到社区、街道、房产局等相关部门，也是需要二十个工作日，然后还不作为最后不了了之。经过实际比对还是通过诉讼才是唯一解决物业的正道。
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