深圳市规划和国土资源委员会上的“法定图则”是个好东西。
一般来说周边规划写字楼、商业较多的，房价会比周边全是住宅的高一点，深圳湾、科技园都是典型例子，毕竟在那儿工作了就要考虑在附近买房。
配套不成熟但是规划良好的地段，有上涨空间。
特别是那些几年后会建成商业的、会建成高端住宅的，建好后就对周边楼盘价格有一个拉升作用。
“三价合一”后豪宅线上的二手房税费大大增加，从投资角度考虑买新房划算很多，而且今年深圳新房开盘相对多一点，有一定的选择空间。
不过新房相对二手房而言整体供应量还是很少，如果刚需实在没有找到合适的新房就买二手房吧，感觉现在买豪宅线上的二手房都是土豪、真爱。
新房限价之下，越是贵的地方，限价就越厉害。
所以华润城 的开盘价格能与周边均差相差两三万，反之偏远的地方新盘限价后与周边楼盘差距就没那么大。
所以从投资的角度看，买单价更贵的新楼盘短期内绝对收益更高。
商品房不只是用来住的，房子兼具了升值、分红（房租）、融资三种功能，是资产保值增值的良好产品。
如果对公租房、安居房不是很满意，还是买房吧，不会比住政策性住房亏的。
如果能够申请到满意的公租房、安居房，建议可以到其它不限购的前景良好的城市买房。
有点钱但钱又不是很有钱的人，好像选择范围就很广……
可以把考虑范围内的楼盘的信息搜罗出来列在EXCEL表里，指标可以包括交通（地铁线、地铁站、地铁距离、上班开车距离、塞车情况）、周边环境（学位、商业、农民房等）、楼龄、户型（是否方正、是否复式、阳台位置、厕所个数）、车位比、小区大小、价格等等。
根据自己的偏好给各个指标设置权重、打分，就可以将各个楼盘进行排序，很快将意向范围缩小、锁定。
新房：
今年供应量稍微多了一点点，但也不是很多，好的户型、朝向、楼层卖得很快；
就算不是华润城这种全民疯抢的楼盘，建议看对眼了就尽快下手，尤其是户数少的楼盘；
毕竟买不到喜欢的房子更令人烦恼。
二手房：
小盘放盘量太少，大盘放出来的房子户型、朝向、装修、税费情况各不一样，很多房子可以认为是独一无二的，过了这村就没这店；
不过二手房坑比较多需要多注意一些。可以关注“XX找房”微信公众号，“查房价”功能可以查到各楼盘的成交价，对比一下可以知道业主的挂盘价会不会偏高。
收入证明不足、银行流水不足，找人担保就可以了，一般不太会卡住房贷。
假的银行流水现在好像很容易被银行拒绝了，还是尽量不要做假流水。
征信不良对房贷的影响较大，具体也要看不良的程度。比如建行本来是利率上浮10%，如果你2年内信用卡有逾期记录，利率就要上浮到15%了。
所以平时各种信用卡消费和贷款都要记得还啊，或者设置自动还款。
如果你有20万的信用贷，申请400万的房贷，这个一般是没啥影响的，不需要先把信用贷还掉，毕竟不是一个量级的，而且银行更看重的是征信记录和还款能力。
从投资角度考虑，学位、地铁、周边环境配套，这些楼盘之外的东西才是最重要的。
小区内的配套、户型相较之下可以不要太看重（太差的除外）
这也是很多人都不用看样板房就决定买华润城的原因。
刚需：尽量不要为了上车买一室一厅户型，名额珍贵，换房要首付五到七成了。
投资：随着政府加快保障性住房的建设，一房、二房的需求很多能被保障到。因此建议买三四房户型，也是现在成交的主力户型。
观察到的大家的偏好：
喜欢高层和中层，不喜欢4楼、14楼、18楼、24楼；
不喜欢靠马路的户型，有噪音；注重窗外的景观；
朝东朝南更好一点；朝向楼层不同价格也不同；
投资客会选择性价比相对较高（相对便宜）的房号。
2015-2016年房价猛涨过一番后，2016年4月到2018年6月房价还算平稳。
虽然公布的新房成交价每个月稳定下降几十元，二手房整体上还是略有小涨，个别区域还涨不少。
今年4月出了个“三价合一”的政策，又抑制了一下二手房上涨的苗头。感谢深圳政府这么努力地控制房价，新房限价也很有诚意。
但是政府的调控也无法完全控制房价走势，又是一年毕业季深圳来了不少新人，土地供应还是那么有限，房价已经压制2年了，粤港澳大湾区规划就要出来了，最近又降准降息，都是利好消息。
而且尽管2016年以来房价上涨不多，买房成本也上升了不少，又是利率上浮又是税费增加。
趁着政策还没收更紧，房价还能调控住，建议刚需尽快买房，规避房价上涨风险。
总体而言，投资房地产相对其它金融产品风险低很多，当然现在大部分三四线小城市除外。
注意区域发展，注意板块轮动，不过随着各种限购限卖政策的出台，现在机会也不是很多了。
说了这么多投资理念，其实我是买来自住的哈哈，不过我认为自住也要注意楼盘的升值空间，不然以后如果要换房怕傻眼~ 提了这么多次华润城，其实我买的也不是华润城哈哈，只是它比较典型而已。
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