4 | 选筹篇（上）

 选筹这件事重要吗？很重要，也不重要。

其实选筹是每一个房产投资人的第一关，是入门关，门槛最低的一关。

简单说就是拼体力，看房两百套。

第二关拼资源，房票、贷票以及全方位的开发所有资源，特别是融资资源，这个阶段也叫裂变，也要浴火重生，也是普通人最艰难的一关，我们在后面会详细聊。

第三关就是拼组织管理能力，这个阶段难也不难，主要看个人的心力。

但是，虽然选筹是入门关，但对于绝大多数没有6套房或者没有用房产投资思维买过3套房的人来说，非常重要，它直接决定了你能做多大。

选筹简单说就是三件事，有多少钱？买哪里？买性价比？

有多少钱？不是真的问你有多少钱？而是你要明白，你是谁？你能买什么？选筹第一原则就是学会拒绝，经得住诱惑，投资圈里有四个四非常贴切，那就是绝情灭欲。永远不要说，我要买什么？你要买什么不重要，你能买什么才重要。

第二件，买哪里？首先选城市，你的资产体量和资产状况决定了你能选什么城市。当然前提是先判断这个城市比如人口、产业、定位、等，这个我们在后面会系统的讲。

选完城市选类别等等。  

第三件买性价比。有人说投资买入价很重要不能应该买便宜的吗？对也不对。

首先选筹选的不是房子，选的是资产体量，其次，涨幅看房子，赚钱靠杠杆，最后无效成本的控制，这些决定了你最后选的一定不是最低价而是相对的。

好了，我们前面算抛砖引玉，也基本上把我们选筹所包含的内容聊完了，下面我们就一步一步的详细聊，聊一下具体怎么操作。

如何确定你能买什么呢？

首先要做一个置业咨询。

在这个置业咨询里面你需要用数字量化四个要素：资产、负债、收入和支出。

对于普通人的0-6的最佳投资选筹的组合是5+1模式，简单说就是5套刚需置换+一套改善。