这是公众号第二十八篇文章，欢迎品鉴。
公号定位房产领域相关，涉及房选筹淘笋，融资贷款，财商思维，人生升阶等。购置房产几乎是普通人最大的单笔交易，了解房产相关知识，为交易保驾护航，就是省钱+赚钱。
以下为正文：
在前面的文章中，我们说过，房产多军最缺的是现金流，绝大多数时间在挖空心思搞钱——没有钱，有再多资格也没用。
再扩大一点，谁不缺钱啊，即使“先赚他一个亿”的王首富，现在也不宽裕，国民老公屡屡成为被执行人。
今天我们来说说融资的话题。
若您想着立刻有用，今天看完文章，明天到银行就能取100万，那就不用看了，抢银行更适合您，大概率还能再送一副亮晶晶的手镯，管吃管住还不用上班，真香！
融资的本质是什么？
合理合法的低成本借钱。
而我们要做的是通过一系列操作，让银行相信，借出去的钱是安全的，不但不会成为坏账，银行还有利息可赚。
我们要说的就是这个“一系列操作”。
这是一个综合性工程，不是一朝一夕可以见效的，否则也不至于银行流水动辄打半年、一年了。但换个角度，从银行贷出几百万的喜悦，会觉得这些工作都值得。
现代融资按照评估要素主要分为四类，分别：信用融资，资产融资，权利融资，结构化融资。
一、信用融资
是指基于借款人自身信用状况的融资。比如信用卡、信用贷、消费贷等。
信用卡，这个能说的实在太多了，单单玩卡流派就能分出额度流、积分流、权益流等等，今天我们简单说一下，只说额度。
怎么快速提高信用卡额度？这是个技术活。
对于成熟投资者来说，关键的不是后期提额（当然也很重要），最关键的是初期下卡就高额度。
初期想办法办一张额度10——20万的卡，后面再办其他的就不会额度太低，最有效的办法仍然是搬砖。
比如宇宙行，最简单的办法直接买步步为赢，五万元起步，反复购买，三天一次，买30次为六星级客户，一般可以办到工行白金卡，额度大约十万左右。
若买80次，可以达到7星级客户，额度十万起步。宇宙行的信用卡是标杆，其他行一般都会参考他的额度，此时再去申请其他行的卡，大概率不会低于这个数。
另外，招行经典白，交通的白麒麟、民生的车钻卡、建行的大山白等等都可以通过买理财方式搞定。
有人说我有钱买理财，还跑你这边BB？
没有财富钱有朋友啊，联合几个朋友一起，分别出资，一个人办完，另一个再办，买保本理财，一般存三个月，有的会要求存六个月，互相帮助，大家都有高额度卡了。
另外，有人说，我已经有卡了，但额度不高，急用钱怎么办？
别急，还有信用卡背后的资金可用。
如招行的e招贷，30万。交通的天使贷、好享贷，10—30万。中信的圆梦金30万。浦发的万用金30万。广发的财智金30万—50万。
只要平时用卡没有大问题，一般都可以批到顶额，等额本息方式还款。但这部分资金，利率略高，谨慎使用。
顺便说一句，成熟的投资者在中后期，多数就放弃玩卡了。一方面卡的额度上限难以突破，另外，玩卡是个精细活，稍不小心征信就花了，这简直就是灾难。
所以，放弃卡转而养几个大额的低息信用贷，一个信用贷正常额度30万，可以顶几张卡，安全高效。
还有人说，我就是单纯想养卡，提高固定额度，这个怎么最高效呢？
信用卡2583养卡法则（是指自己养卡，若真实消费则不用太在意）了解一下。
2是指单笔消费不超过固定额度的20%
5是指单日刷卡金不超过固定额度的50%
8是指每个月每张卡的使用额度不要超过总额的80%
3是指每月每张卡的使用额的不要低于30%
另外，以下技巧可以参考：
刷卡次数及额度：刷卡次数对应的是活跃度，原则上是越多越好，正常每天一次。月刷额度比例对应70%小额，20%中额，10%大额，刷卡总额度不要超过固定额度的80%。养成平时多刷卡的习惯，把信用卡绑到微信、支付宝，优先用卡来消费。
多元化刷卡。多刷餐饮类、娱乐类、商超类。适当少刷网上消费、公益类消费、ZF部门消费、批发类商户等。
正常还款不逾期、适当做分期都是老生常谈了，就不再赘述。
二、资产融资
是指根据借款人提供的资产抵押情况的融资。
对我们来说，一般就是指各类型房产了。如普通住宅、商铺、公寓等等。
一直不鼓励大家购置商业地产，其中一个原因就在这里，金融属性太差，银行不认可，贷不出或只能贷很少。
针对房产类的融资一般有哪些呢？
1、利用房产进件可以办高额度的信用卡。
2、很多房贷行会提供额度独立的分期卡，额度一般在30万左右，如建行的分期通，广大的智能商务，浦发的吉利白金等。这种卡，利率一般不高，尤其推荐四大行的分期卡。
3、针对房子的专项贷款，如装修贷，这类贷款的利率也不高，额度一般也是30左右，前几年审批非常容易，尤其是待卖的毛坯房，卖前去申请一笔装修贷，爽歪歪。
4、业主贷。只要还款满6个月，即可申请。如平安的优房贷，浦发的浦银点贷等。
5、截断。房产在升值后，资金过桥还掉贷款后，再重新做抵押，套出升值部分，这也正是前面我们文章建议大家进行的房产裂变，一套变两套，两套变多套。
6、经营性贷款。需要全款房产做抵押，需要有营业执照（不过，你懂的，办法总是有的），这种类型的贷款利率不高，额度也很不错，最近热炒的shen zhen经营贷就是他了。
三、权利融资
是指借款人提供相关权益质押的融资，如我们常见的保单贷款，股权质押贷款等。
我们重点说一下保单贷，其他的离我们比较远。
其实很多保险机构提供类似服务，如我们常见的平安，保单满两年交满三次，即可申请贷款，额度一般是保费的20——30倍，利率在8左右，不算很便宜，应应急还是没问题的。
顺便说一下，保险差不多配置比就行，远远比不上优质城市的一套老破小来的划算。
四、结构化融资
也称项目融资，是指基于项目未来自身收益而获得的贷款，换种说法就容易理解了，比如风险投资，我们常听说的天使轮、A轮、B轮等等，就是这一类。
这类风险很大，完全基于对市场的预估，没有任何资产做抵押，比如前几年风光无限的ofo，有的投资人赚了大钱，有的嘛。。。
再比如南非MIH集团，投资腾讯的收益远远超过自身主业的收益，也正是这种超乎想象的巨大盈利空间，才让无数投资人前赴后继。
当然了，这离我们普通人还是比较远的，就不再详述了。
以上简单给大家介绍了一下融资体系，大家可以根据自身实际情况，选择合适产品在当地银行咨询，需要特别说明的是，不同地区、不同银行在不同的时期政策是不同的。
比如最近处于大放水的阶段，我们就应该义无反顾的冲进去，未雨绸缪，积蓄子弹，另外，还可以把以前的高息贷款趁现在换成低息贷款，以减小资金压力。
房产投资的尽头是金融，良好的融资能力是投资中不可或缺的，用别人的钱发展自己的事业，赚了钱再还回去，这就是一项成功的投资。
我们现在所能知道的优质公司，其实也是这么做的，脸书、谷歌、华为、小米，他们缺钱吗？大概率是不缺的，公司现金流非常好，但还是借。
放到我们个人身上一样的行得通，只是思维要放得开。
有人说，亏了怎么办？
亏了，那是你的投资事业判断出了错，而不是融资的问题，不要搞混了。
本文完，祝大家放水阶段融资顺利！
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