不论装修吹得怎么天花乱坠,不乱广告打得多么冠冕堂皇。预算其实就是最后的底线。好与不好,预算便知。
但是在实际操作中,业主并不知道装修预算的门道,只不过大部分是内行牵着外行鼻子走,往往忽视或者被引导,从而给装修埋下各种“坑蒙拐骗”的伎俩。
生活经验判断好坏
这是最合理,最准确的
装修是施工项目,施工项目所包含的不外乎:施工项目、施工面积、施工单价、施工总价,然后工艺做法;
▲如上图的预算表格,其实非常简单。没有太多复杂的技术含量,唯一就是面积和表格计算的准确度的问题;面积即使错了,后面实测实量按照对的来,计算错误,多退少补,这个都公平合理。1.以上是做装修最简单也是最能让业主看懂的预算,只要把握每一间房子的项目,条理清晰,一目了然。除此以外,预算里头故意添加什么磨损费,人工材料分开计算,把预算搞的非常复杂的做法,其实都是以看似专业的表象来掩盖隐藏不想让你知道的勾当---你越看不懂,越能牵着鼻子走。2.当然更离谱的还有,把所有工种放一块计算,例如瓦工一个项目,木工一个项目,最后预算其实最简单的五行:水电瓦木油,非常简单。3.这样的计算全房的做法,业主就会懵了,有谁知道自己家的瓦工共有多少面积?油漆工共有多少面积?你不会去量房,也不会去实地测量,这就会导致各种浑水摸鱼的做法。为什么不每间房子单独列出来?这样看起来更清晰?因为太清晰了,业主看明白了,怎么好糊弄呢?4.基本的面积和计算错误,往往被好多人利用。比如面积故意少算,单价提高,这样你家总价自然就比任何家的低,后期以面积错误为由,再次添加,就完成了典型的低价切入的把戏。---判断依据,如果好多面积都大幅少算,然后单价比别人高,其实只要看总价,总价反而很低,这个本身就是坑;5.计算失误,这里有人为和非人为之分。人为因素就是故意把某个项目不计算,但是合同里头会注明,一旦计算有失误按照实际做法计算,也就是即使预算少了好几万,后期按照实际做,也不算违规;但是业主不懂,以为价格低,后期吃个哑巴亏,还得还回去。同样是低价切的手段之一。你以为是别人的失误,实则是故意为之。6.项目的细化是重中之重。装修需要有多少项目?这个取决于你家的做法,比较价格,只有在项目相同,做法相同,数量相同的基础上才有参考意义;除此之外,还有各个机构成本不一样,工人和材料不一样,工艺不一样,都会导致预算相差很大。所以在比价的时候一定是在一个条件下比较,而不是只看总价。举例铺砖,同样面积,同样单价,同样做法,但是一家是超过4公分加钱,一家是多厚一个价。你选择哪个?非常简单的看预算的方法,业主往往不懂。一般每个项目的备注后面都有工艺做法,一定注意里头是否存在:超过……加多钱;不含什么……加多钱。一定注意这个说法,到底有没有这个项目?有,请直接列到预算里头;没有,请删除;既然量房了,有没有这个项目难道不知道?非得在备注里头给人挖坑?其实碰到这样的预算,基本就可以淘汰了,可是业主不懂,还在比较,这个又有什么意义?7.拆项计算。这个在装修里头非常常见,需要会看,否则你以为的详细其实就是故意为之。举例同样铺砖,甲公司一平50元含水泥砂浆;乙公司一平26元,水泥砂浆一平26元;注意甲乙公司比较,你往往只看到单价的高低,而忽视了总价问题。这就是拆项做法,表面低价,实则高价,非常简单的猫腻;但是也得看什么情况,如果甲乙公司一个拆项,一个没有拆项,但是总价是一样的,那就无所谓了,只是预算的习惯问题。这里只是需要掌握一个方法,而不是死搬硬套理论。类似拆项的做法还有墙面的油漆施工:如果要把墙面拆开计算,会有以下项目:1.铲墙 2.刷界面剂 3.石膏找平 4.贴牛皮纸 5.贴网格布 6.粉刷石膏找平7.大面积网格布 8.批腻子 9.打磨 10.刷漆。如果以上项目每个单价都很低,你会以为价格非常便宜,然而10个工艺加到一块,那就是天价了,所以有时候也不能只看单价,还得综合起来实事求是看预算。
墙面其实预算就分为基层处理和乳胶漆。基层处理就包含了以上1-9的所有工序,这里就得注意,如果基层处理备注含有:不含贴布,不含找平,不含挂网和贴布。有这个说法就得注意,百分之九十,都是为施工途中的加项加钱做准备。不外乎两个原因:你找的就是低价切入的公司;你找的是发包公司,不得不做。《装修被转包给隔壁老王了,你还蒙在鼓里?》类似的各种问题非常多,其实归根到底,业主的偏爱低价会导致各个装修机构投其所好,为了签单各种手段防不胜防。压根不可能预防,唯一就是找对人,品行和经验才能让装修顺利,否则只要仓促签订,后面再多悔恨也已经迟了。
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