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土地二轮承包到期重新承包!新规5月1日起实施,确权证书自动失效
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2023.04.13 印尼

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农村土地承包权益保障,是确权证书有用、还是承包合同有用?

前些年,在二轮承包时村民已经和村委会签订承包合同的情况下,又花费巨大的人力财力和物力,在全国范围内开展承包地的确权登记证,是不是说明确权证书更有用?

关于这个问题,最近有了明确说法。近日,农业农村部发布《农村土地承包合同管理办法》,将于2023年5月1日起实施。

在这个时候发布出台农村土地承包合同的管理办法,有一个重要目的是,针对二轮土地承包即将到期,为承包合同重签建立规范。

农业农村部在《办法》解读时明确提出:“根据民法典、农村土地承包法等法律规定,土地承包经营权自承包合同生效时设立,不以登记为前提条件。即农村土地承包合同是承包农户取得土地承包经营权的法律依据。”

也就是说,在对农民土地承包权益保障方面,农民与村委会签订的承包合同更有效,是农户取得土地承包经营权的法律依据,而县级政府颁发的《土地承包经营权证书》不是取得承包权的前提条件。只要签订的承包合同,有没有登记发证都一样。

前些年,全国范围内开展农村承包地的确权登记颁证工作,可以说是费了巨大的人力物力和财力,从2013年一直持续到2018年,历时5年,有些地方时间可能更长。

据报道,在承包地确权中,亩均成本基本上在40元到上百元,全国承包地耕地就有20来亿亩,按50元测算,全国承包地确权总成本也会超过1000亿元。

如此巨大的工程竟然没用?县级政府颁发的证书还抵不上村委会的合同?实际上,承包地确权登记颁证意义重大,对农民来说,起码有着以下4个方面的重大意义。

(1)明确边界四至,减少邻里争议。承包地确权由政府出资聘用专业测绘人员,明确每家每户承包地的四至边界,定出坐标、上图入库,相邻地块有边界争议时,对照确权登记信息一测边知。

(2)土地权属明晰,便于土地流转。承包地确权登记后,相当于给土地上了一个身份证,有了这个土地身份证,土地流转起来就更加放心,不用担心收不回来,不用担心搞错位置。

(3)资源变成资产,可以抵押贷款。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民的财产性收入就会增加,在农业生产经营中急需资金时,可以把确权证书抵押,以承包经营权抵押贷款。

(4)保障土地权益,征收更有底气。在土地征收过程中,征收补偿需要政府与被征土地所有权人和使用权人充分协商,如果土地确权登记颁证,农民在征收补偿协商谈判中就更有底气。

既然确权证书如此重要,国家又承诺二轮承包到期后再延长30年,二轮到期后确权证书还有没有作用?

按照农业农村部负责人在《办法》解读时说法,第一轮承包合同到期,承包合同自动失效,同时确权证书也会同时失效。

再一方面,承包地确权证书给农户确的只是承包权,并不是永久的所有权,在确权证书上面,都明确标注了承包期限,证书的法律效力,也只能在标注的期限之内。

二轮承包到期后,农户要与村集体经济组织重新签订承包合同,以前的确权证书也就自动失效。

(关注土地观察员,了解更多与生活息息相关的农村土地政策法规)

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