土地出让有几种方式?

国有土地的使用权取得方式分为：划拨、出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或入股和国有土地授权经营等五种方式。

但对于经营性地产开发如房地产、工业地产行业来说，国有土地使用权取得方式主要为土地出让。土地出让包括土地“招标、拍卖、挂牌及协议出让”这4种方式。

简单来说，非经营性土地的使用权大多以协议的方式取得（例建学校），经营性土地的使用权大多以招标、拍卖、挂牌的方式取得。

一、招标、拍卖、挂牌三种出让方式的适用范围与区别如图：

二、协议的适用情况如下：

1.经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的； 
2.原划拨、承租土地使用权人申请协议出让； 
3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让； 
4.出让土地使用权人申请续期； 
5.法律法规规定的其他用途。