2017年二手房交易税费最新规定

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。2016年5月1日我国将全面实施营改增后，营业税已经改为增值税，大大降低了要交的税费。

　　二手房交易税费的最新规定：

　　（一）契税：（普通住宅）

　　卖方：

　　1、不满两年（无论是否唯一）5.6%

　　2、满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　3、满五年唯一住房免税

　　4、满五年不唯一住房1%

　　买方：

　　1、购买90平以下房产的1%

　　2、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　4、商业房或公司产权：3%。

　　（2）城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　（3）教育费附加

　　营业税的3%。

　　（4）个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　（5）交易手续费

　　2元/平方米×建筑面积。

　　（6）印花税

　　房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

 

 

　　（7）增值税

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元。

　　买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

　　综上是关于二手房交易税费的二手房交易税费最新规定，二手房实现在大多数人都会选择的购买的房屋，对于其的税费也是出台了相关规定，避免出现纠纷。