开发商是否有权转让地下车位使用权？

地下一层的停车位，从建筑属性上来讲，它不仅仅兼顾停车位置，还兼顾人防功能，也就是说，在战争时期地下停车位，就变成了防空洞，平时可以兼顾做停车位使用，但是不能销售，只能租赁，或者购买一定的使用权，这种车位没有产权，而且绝对不可能给你产权，因为这是坚固的人防工程。

在平时的时候，这种地下的停车位，是可以出租给业主使用的，有权租赁给，业主使用，毕竟这个建筑是开发商花钱建设的，算是兼顾人防战略使用，和平时期，不存在人防使用，可以当做停车位置，开发商当然有权转让使用权，租给你，是正常的，从权属上来讲，属于国家人防战略公共配套，平时的使用权，归开发商，可以出租给业主的。

地上的停车位，理论上开发商，物业公司，是无权出租给业主，本来这些地上的面积，就属于业主共同所有，这个时候画出停车位，在出租给业主，这就属于违规了，但是目前的业主，对这些政策，可能一无所知，也没人愿意，得罪开发商，所以就这么稀里糊涂的出现租车位，也无所谓，如果真正划归起权属，这些都归业主所有，有一些正规的小区委，成立业主员会，是可以弹劾物业公司的，当然没有这方面的意识，那也就无从谈起，凡是在小区里边有建筑的车位，基本上都可以办证，凡事不能办证的车库车位，都可以理解为违章建筑。

好了，就说这么多吧！关于买房增值，投资商业房有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于投资买房的小常识，欢迎大家一起来探讨啊！