2018土地确权结束了,农村土地被政府加强了管制,农村想建房是越来越难了,而对于农村闲置的宅基地及空心房也会进行整顿,但在农村有一群人是没有房子的,2019年农村无房户怎么办?满足什么条件无房户可申请建房?
一、2019年农村无房户怎么办?
1、申请宅基地建房
2019农村无房户是可以申请宅基地建房的。土地确权后,宅基地的管理严格,并不是说不允许农民建房了,在符合建房的条件,满足土地的总体利用规划的情况下,无房户是可以申请宅基地建房的。
2、本集体组织内部购买
部分农村地区,本身宅基地较少,人口较多,已经没有多余的宅基地可供村民申请宅基地了,在这样的环境下,无房户可购买本村集体组织内一户多宅的房屋,经过村集体批准后,在本村集体组织内部进行购买。
3、政府进行安置
有些农村的无房户是属于低保户、贫困户家庭,这类无房户的居住得不到保障,政府是会进行安置的。
二、农村无房屋申请建房的条件
1、无房户属于集体组织内部成员
宅基地是属于村集体所有的,无房户想申请宅基地建房,必须是村集体组织内部成员。
2、符合一户一宅的原则
根据土地管理法的规定,农村建房符合一户一宅的原则,无房户也是,将房屋转让、出租之后导致没有房屋的情况,是不允许再申请宅基地建房的。
3、符合土地总体利用规划
无房户申请建房的宅基地要符合当地乡政府的土地总体利用规划,不得在已规划了其他用途的土地上盖房,不得占用耕地、林地建房。农村无房户想建房,需要向当地各级政府部门进行申请,取得宅基地使用权证书和建设规划许可证,才可以建房。
4、宅基地面积符合标准
各地农村的宅基地都有相关的规定标准,无房户申请建房必须得符合宅基地的标准面积,占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。各地存在差异,以当地政府部门公布的为准。
三、农村无房屋申请建房的流程
1、农村无房户提出建房申请,并在村委会领取《农村个人建房申请、审核表》进行填写;
2、当地村委会对无房户的申请进行审核,并签署意见盖章;
3、镇政府进行初审,并负责宅基地的调地工作,镇村建办和镇土地分所签署意见,同时公布初审意见;
4、报县级部门进行联合审批:县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;
5、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
6、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
7、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
8、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退 还建房同地保证金;
9、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
2019年农村无房户是可以通过申请宅基地建房、购买村集体组织内容其他成员的房屋、国家安置等方式解决住房需求的。
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