现在上海各区的房价是多少？为什么投资环沪越来越多的人选择了嘉善？

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买房建议

Q：为什么现在环沪城市越来越多的人会嘉善投资？

A：嘉善从17年开始，一直成为环沪区域比较热点的区域，可以从多方位，给您分析一下，可作为参考：

       嘉善作为嘉兴接轨上海的首站，是嘉兴距离上海最近的区域，地处上海、嘉兴、杭州城市带的直线之上，周围不仅有超一线城市上海还有个二线城市杭州，地段位置非常优越。其中嘉善的姚庄距上海枫泾仅5公里；

       纵观环沪几个区域，嘉兴相对于太仓，花桥，也是目前唯一一个低总价，可直接购买的价格洼地；

       嘉善作为嘉兴重点发展地区，各种配套设施都处于快速建设期，目前成型的有恒利购物广场，万联城，银泰百货等近30万方的商业综合体。通过申嘉湖高速和G60高速嘉善可快速通达上海，此外嘉善高铁站已经通车，两站直达上海虹桥火车站，票价29.5元/人，每天56班高铁，1站到达上海松江，2站到达上海虹桥。

      早期有传言，嘉善后期可能会并入上海（仅传言），嘉善的公交卡和医保以及跟上海互通（嘉善医保可以在上海部分医院使用）。嘉善建立了国家级经济开发区，承接上海产业导入。嘉善紧邻上海松江区，是“G60科创走廊”在嘉兴的首站，承接着上海大量产业及人口，已经有300多家企业入驻，其中不乏有很多世界500强企业，后期还会继续导入上千家企业，大量的企业入驻及人口导入，不仅拉动嘉善经济发展，完善区域配套，更会增加房产需求量，带动房价上涨。嘉善县也处于重点规划阶段，“旧城改造”和“新城规划”等项目都已落地实施。

        综上嘉善投资潜力大，适宜前期投资，将成为第二个花桥

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楼盘咨询

@董先生 总价500万 刚需 关注徐汇～20180923～来源电话咨询

Q：徐汇工作，500万以内有没有什么新房推荐？

A：您好！根据您的简单需求，目前有两个合适的楼盘推荐给您。位于松江新桥，莘闵别墅区的金地双都汇和象屿上海年华。金地双都汇在售户型为89平三房两卫，均价4.3万/平；象屿上海年华在售户型82-102平两房到三房，均价4.4万/平。

推荐这两个楼盘的原因：一是地段，这两个楼盘距离徐家汇18公里，开车20多分钟就可以到，非常便利；二是品质，位于莘闵别墅区，整体环境适宜居住，金地双都汇本身是别墅洋房高层结合的小区，象屿上海年华为纯电梯8层花园洋房小区，居住舒适。

【金地双都汇】

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【象屿上海年华】

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房价行情

@匿名用户 总价300万 刚需 关注全上海～20180921～来源电话咨询

Q：现在上海各区的房价是多少？

A：目前来讲，上海的房价是由内向外，价格由高到低不等。内环以内的新房单价在10万朝上，中环以内的新房单价在8万朝上，外环以内的新房单价在5万朝上。当然浦东的单价比浦西单价稍高，在浦东外环以内得新房单价在6.3万朝上，而同一地段宝山的价格在5万左右。而上海郊区如嘉定、青浦、松江的新房单价在4-4.5万之间，奉贤和金山的新房单价在1.2-4万不等，根据地段的不同，同一区域的新房单价也是有明显的差别的。

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资质政策

@匿名用户 总价230万 刚需 关注青浦～20180926～来源电话咨询

Q：上海户口，首套房，贷款人刚入职，工资流水不够，父母有能力还，应该怎么办贷款？

A：现在上海是取消了接力贷。贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款需满足条件：公积金余额大于16667元，每月缴纳额大于780元，可贷满50万；补充公积金余额大于10000，连续缴纳6个月，可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%，剩余65%是要贷款的，一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力，要求是2倍覆盖，如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径：1.可以考虑增加首付比例，降低贷款比例，这样收入和流水证明就不需要开出那么多，以达到满足贷款审核的目的；2.某些情况下，您的首付付到50%或者以上，银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。