现在的房价虽然很高，但还是会有人买，毕竟在一个城市，有房子就有安全感。很多人在城市拼命努力，也要买下一套房子。不光是为了自己，也是为了下一代。买了房自然就要办房产证，如果还没结婚就写自己的名字，要是婚后买房就写夫妻两的名字。别以为房产证上名字你可以随便填，这里面的学问可大了。那么你知道房产证上填谁的名字最好了，下面给大家说几个房产登记的秘密，你肯定不知道，下面一起来看！
首先给大家说第一个秘密：那就是有关于夫妻离婚的问题，离婚必然牵扯到房产。那你知道这种问题房产最好怎么登记了，这个时候你想已经太迟了，买房的时候就要考虑了。夫妻感情破裂，闹离婚，要保障子女的权益。
离婚的夫妻属于非物权，只能分割夫妻共同财产。子女名下的财产不属于夫妻共同财产，即使双方出资，也不可以被分割。所以说如果是婚后买房，有了孩子，还是登记在孩子名下，这样避免离婚不必要的财产纠纷，这样对孩子最公平！
第二个秘密还是离婚有关，房子作为子女婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。
第三个秘密就是避免子女因父母破产而产生的住房困难：《未成年保护法》第五条“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯”规定，就算是父母也不能损害未成年人的财产权利，如果父母非因保护未成年人权益的原因，不得有出租、出借、抵押、处置等损害未成年子女名下财产的行为。
只要不属于破产前一年故意转移财产，子女便依法享有名下房产，不会因为父母事业不顺而受牵连。
第四个秘密就是有关于遗产：如果购房时父母直接将房子产权置于子女名下这样就能节约由父母赠送、继承和售卖给子女的大笔费用，还能避免将会增加的遗产税。
房产赠送和继承给子女虽然可以免去营业税和个人所得税，但是还需支付相应的评估费、公证费、工本费各种税。包括售卖给子女也是需要契税、评估费和登记费的。这样算下来都需要一笔不小的费用，所以说直接登记子女名下是最好的办法。
这四大秘密你都了解了吗？不管将来经济发生问题，还是夫妻感情破裂，以上这些做法可以保障孩子的权益的同时，还能做到夫妻好聚好散，不分因房产问题而产生纠纷。当然小编还是希望每一个家庭都能和和睦睦，幸福美满！
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